小產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)勢(shì)比較多，比如價(jià)格便宜，而且也有不錯(cuò)的環(huán)境，但是也是會(huì)有一些弊端，比如貸款的時(shí)候可能會(huì)遇到很多問(wèn)題，又或者是不可夠辦理房產(chǎn)所有權(quán)限等等。所以大家要提前了解小產(chǎn)權(quán)平轉(zhuǎn)正要補(bǔ)多少錢(qián)以及小產(chǎn)權(quán)能不可按揭貸款，這樣購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候也許會(huì)比較有底氣，不用浪費(fèi)很多的時(shí)間。

小產(chǎn)權(quán)平轉(zhuǎn)正要補(bǔ)多少錢(qián)

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的住房，從目前的情況來(lái)看，小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正是不可能的，因?yàn)闆](méi)有有關(guān)的政策和法規(guī)作為依據(jù)。

而且從法律層面上看，小產(chǎn)權(quán)房屬于違法的建筑物，自然是不可轉(zhuǎn)正的。般來(lái)說(shuō)，是不建議購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的，因?yàn)檫@種房子只有居住權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，無(wú)法得到法律保障，遇到拆遷的時(shí)候也沒(méi)有賠償，想二次出售也非常困難。但小產(chǎn)權(quán)房的特色是非常便宜，如果經(jīng)濟(jì)條件一般的話(huà)可以考慮。

小產(chǎn)權(quán)房未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。通俗點(diǎn)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房，辦不到房產(chǎn)證，空間不大，甚至如果價(jià)格不樂(lè)觀的話(huà)，以后想出手也很難。

隨著信陽(yáng)市城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷加快，很多地方正在被納入城市的框架，信陽(yáng)小產(chǎn)權(quán)房比較集中的地方包括周家山、金牛山物流集聚區(qū)、饗堂村、信陽(yáng)師范學(xué)院西門(mén)等，這些地方的房子，一般比市區(qū)正規(guī)商品房便宜很多，沒(méi)有房產(chǎn)證。盡管這樣，對(duì)于很多購(gòu)買(mǎi)了的業(yè)主來(lái)說(shuō)，仍舊是用大半輩子的積蓄換來(lái)的房子，雖然只是自己居住，不是炒房，但內(nèi)心還是存在著有天可以“轉(zhuǎn)正”的幻想。

小產(chǎn)權(quán)能不可按揭貸款

沒(méi)有普通產(chǎn)權(quán)證或者是住房所有權(quán)證，那就意味著這個(gè)房子不可夠去銀行辦理按揭貸款的手續(xù)，也就意味著這個(gè)房子，100萬(wàn)，那么你就要花100萬(wàn)的現(xiàn)金去買(mǎi)這個(gè)房子，其實(shí)嗯在當(dāng)下的市場(chǎng)購(gòu)房者很少會(huì)有人以全款的現(xiàn)金去購(gòu)買(mǎi)一個(gè)房子；

如果這套房子的房產(chǎn)證下來(lái)之后，時(shí)間會(huì)下載原戶(hù)主的名下，如果原戶(hù)主不告訴你悄悄的拿著這個(gè)房子去銀行辦理抵押貸款的一個(gè)手續(xù)，然后他拿來(lái)周轉(zhuǎn)，萬(wàn)一資金周轉(zhuǎn)不上，銀行就會(huì)抵押查封他的房子，這個(gè)時(shí)候就算你是住在房子里的，你有和那個(gè)房東的一個(gè)買(mǎi)房協(xié)議，但是這個(gè)都是沒(méi)用的，因?yàn)閷?shí)際上房子已經(jīng)被抵押給銀行了；

就算你這個(gè)時(shí)候打贏了這場(chǎng)官司，但是房東沒(méi)有錢(qián)，也沒(méi)有房子，你打贏了官司有什么用？

通過(guò)上面的一系列分析，大家應(yīng)該很快知道小產(chǎn)權(quán)平轉(zhuǎn)正要補(bǔ)多少錢(qián)以及小產(chǎn)權(quán)能不可按揭貸款，雖然說(shuō)很多人都沒(méi)有購(gòu)房的經(jīng)驗(yàn)，也不知道各種產(chǎn)權(quán)房的差異以及購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用，但是可以參考上面的介紹，了解一些比較重要的購(gòu)房常識(shí)，以后在房產(chǎn)交易時(shí)會(huì)比較有依據(jù)。