和以往一樣，有空的時(shí)候會(huì)閱讀一下房產(chǎn)新聞，今天看到這樣有趣的問題：“聽說贈(zèng)與和繼承過戶的房子以后出售時(shí)是要繳納不少稅費(fèi)的，如果父母名下的房子以5元的價(jià)格賣給我，這樣是否可以以五元的房價(jià)交稅呢？”相信很多人都有過這種想法，在小編不了解房產(chǎn)交易之前，小編也這樣想過。但是，這個(gè)想法是美好的，然而在現(xiàn)實(shí)中是不行的。

一、父母的房產(chǎn)可以用5元的價(jià)格賣給子女

相信大家都知道，現(xiàn)在的房子，不管是新房還是二手房，通常都是一房一價(jià)，同樣房子可能會(huì)有不同的價(jià)格，對(duì)于這個(gè)價(jià)格，就算是房管局來了，也是管不了的，只要房東和購房者達(dá)成統(tǒng)一的成交價(jià)就行。即在簽合同時(shí)，成交價(jià)多少都可以，只要買賣雙方接受，簽字畫押就行。

因此，房子的價(jià)格是由賣方和買方商議的，也就是說，不止是父母的房產(chǎn)可以用5元的價(jià)格賣給子女，只要買賣雙方同意，陌生人之間也是可以用5元的房價(jià)交易房產(chǎn)的，但是相信沒有這樣的房東吧？

二、房管局核稅看網(wǎng)簽價(jià)，不看成交價(jià)

在買房的交易中，都是需要走網(wǎng)簽這個(gè)流程了，而大家去房管局辦理過戶手續(xù)時(shí)，需要在房管部門網(wǎng)站上或者房管局現(xiàn)場打印網(wǎng)簽合同，為什么要打印這些資料呢？很簡單，要用于過戶，網(wǎng)簽合同和買賣合同類似，也需要填寫成交價(jià)，這個(gè)成交價(jià)就不可亂填了。

你可以如實(shí)地在上面填寫成交價(jià)為5元，這樣一來，問題就來了，在去稅務(wù)部門核稅的時(shí)候，稅務(wù)窗口會(huì)直接拒絕核稅，因?yàn)檫@個(gè)價(jià)格明顯低于了市場價(jià)，明顯屬于“偷稅漏稅”的行為了。

畢竟，有哪個(gè)賣方會(huì)將房子的價(jià)格定為5元呢？這誰又會(huì)相信呢？因此，網(wǎng)簽價(jià)不可明顯低于市場價(jià)，否則會(huì)被拒絕核稅，也就無法辦理過戶手續(xù)。

三、房管局內(nèi)部有指導(dǎo)價(jià)

很多朋友以為，網(wǎng)簽合同上的成交價(jià)是可以隨便填的，反正房管局不知道。你錯(cuò)了，房管局知道，那么房管局是如何判斷網(wǎng)簽價(jià)是否低于市場價(jià)呢？網(wǎng)簽價(jià)要達(dá)到多少能核稅呢？

房管局這個(gè)部門也不是隨便就可忽悠過去的，一般來說，房管局會(huì)針對(duì)區(qū)域內(nèi)的大部分小區(qū)都去評(píng)估過，最后得出一個(gè)內(nèi)部指導(dǎo)價(jià)，然后根據(jù)近期過戶的網(wǎng)簽價(jià)等市場變化實(shí)時(shí)調(diào)整指導(dǎo)價(jià)。

綜上所述，可以得到這樣的一個(gè)結(jié)論，那就是，如果你是想避免住房交易多交稅才這樣做的話，那么沒用，因?yàn)楦改傅姆慨a(chǎn)可以用5元的價(jià)格賣給子女，但同樣需要按照房管局指導(dǎo)價(jià)或者市場價(jià)來交稅。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。如今房子那么值錢，而一般來說，越值錢的東西，在交易的時(shí)候往往就會(huì)需要交越多的稅費(fèi)，房子是這樣，而進(jìn)口的商品也是如此，當(dāng)然了，現(xiàn)在賺錢不容易，各位購房者也多省下一些錢也是可以理解的，但可以合理地避稅，切莫做一些違規(guī)的時(shí)候。