買期房當然能講價，買什么都能講價，還有期房是新房，新房本來就比二手房價格高，這個是常識，講價是可以的，開放商一般都會有折扣，能不可講價成功就看購房者自己的能力了。一般，很多樓盤在開盤前都要經過一個儲客的過程，這個過程當中有許多拿到折扣的機會。

買房子如何講價

1、一定要把自己的迫不及待收起來

大家在買房時一定要保持清醒的頭腦，多了解了解。另外，還和周邊的競品樓盤多對比，建議這時可多多向置業(yè)顧問請教，因為在這個聊天的過程當中，說不定置業(yè)顧問就能幫你要優(yōu)惠。

另外，你要弄清楚這個樓盤是自銷還是代銷，如果是代銷，可能不會砍掉很多價錢了。重要的是，在和置業(yè)顧問溝通的時候，不要透露出你買房的意向十分強烈?？梢赃m當的對于此樓盤故意表現出冷淡的態(tài)度，給置業(yè)顧問一種漫不經心的感覺，因為越是這樣，置業(yè)顧問就越是想拉攏你，所以就會主動告訴你一些優(yōu)惠信息。

2、找出房子缺點

購房者你強調房子的缺點不是為了惹怒置業(yè)顧問而是為了在議價的時候，可以針對某些不足之處來談判，從而達到砍掉一些價錢的目的。買主只要頭腦清晰，不沖動，靈活運用，見機行事，都能獲得實實在在的優(yōu)惠。

3、套近乎

與置業(yè)顧問交流時，可以詢問他是哪里人，住在哪里，有什么興趣愛好等。等找到自己與他們的共同點，以此打開話題，與營銷人員成為朋友，然后憑交情爭取拿到房子的低價格。

4、找急售的業(yè)主和急于成交的中介

急售的業(yè)主通常是急需資金，只要買家愿意快速成交并一次性付款，價格會比市場價低10%左右。另外也別忽視了中介人員的講價功能，通常一套單位通過中介講價5%是沒有問題的，中介為了促成成交也會為買家爭取更多的價格優(yōu)惠。如果買家恰好碰到了這樣的單位，一定要“快、準、狠”地摸清業(yè)主的心理價位。