1、咨詢貸款情況：簽訂合同前，購房者要先向擬申請貸款的住房公積金中心或銀行咨詢貸款業(yè)務(wù)，詳細(xì)了解貸款政策并確認(rèn)自身情況。

2、簽訂住房買賣合同：交易雙方商議好合同的細(xì)節(jié)，并簽訂住房買賣合同。

3、提交申請：借款人填寫《借款申請書》，并提供購房貸款所需要的資料。

4、資料審查：貸款銀行對借款人的資信狀況和資料進(jìn)行審查，并在三周內(nèi)正式答復(fù)申請人。

5、簽訂借款合同：貸款銀行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同，并依照貸款擔(dān)保方式，同時(shí)簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同。

6、發(fā)放貸款：購房者根據(jù)國家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以及銀行的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)、抵押登記或合同公證等手續(xù)，辦理完畢后，貸款銀行按照合同約定發(fā)放貸款。

辦理貸款買房手續(xù)要注意什么

1、挑選貸款銀行：很多人覺得，在辦理貸款時(shí)候，開發(fā)商讓去哪個銀行就去哪個銀行。雖然有一定的道理，但是如果你購買的是現(xiàn)房或者二手房，還是可以自行挑選貸款銀行的。雖然國家對房貸有規(guī)定，但是每家銀行都有一定的自主權(quán)，政策上不大一樣，甚至在審批流程上都是有所差異的。站在借款人的角度考慮，擁有的挑選權(quán)越多越好。

2、挑選合適的還款方式：挑選適合自己的還款方式很重要，如果沒有選合適，后期還款壓力可能會比較大?，F(xiàn)在買房貸款的還款方式大體上可以分為兩種，如果是收入比較穩(wěn)定可以挑選等額本息的還款方式，這樣容易安排自己的資金計(jì)劃，但是缺點(diǎn)就是利息是所有還款方式中最高的。如果手頭相對比較寬裕的購房者，可以挑選等額本金的還款方式。這種還款方式的前期月供比較高，但是可以節(jié)省大量的利息。

3、公積金貸款需提前準(zhǔn)備：很多有正式工作的人都有公積金，并且在買房的時(shí)候都希望可以使用，但是并不是所有人都可以使用公積金貸款的。公積金貸款的利率相對比較低，但是公積金貸款的申請條件也是比較復(fù)雜的。準(zhǔn)備使用公積金貸款買房的朋友們要注意了，如果在申請貸款前，不要提取公積金。如果是異地買房，就需要提前問清楚是否可以辦理異地公積金貸款。

4、平時(shí)注意個人征信：個人征信對于銀行貸款的審批來說是一個重要的參考因素，很多人都是由于征信問題無法獲得貸款。貸款買房并不是你想貸多少，就能有多少的。銀行會根據(jù)你的個人信用情況和收入情況去做一個風(fēng)控，所以購房者應(yīng)該在貸款前先對自己的資產(chǎn)情況和信用情況做一個大概的評估。