買車庫是能辦證的，一般的獨(dú)立車庫都可以辦理房產(chǎn)證，但是,在申報的時候開發(fā)商必須向國家立項的時候規(guī)劃出這些車庫的獨(dú)立性,如果開發(fā)說辦不了獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證,那就是說這些車庫有可能屬于違法建筑，買這樣的車庫可能會出現(xiàn)風(fēng)險。

買車庫的注意事項

1.車位產(chǎn)權(quán)。

在樓市銷售的車位主要有兩種情況：一是正規(guī)銷售，買家可bai獲房產(chǎn)證;另一種是賣使用權(quán)，即商家一次性收取消費(fèi)者數(shù)十年租金，承租人可獲使用權(quán)，但無產(chǎn)權(quán)。無產(chǎn)權(quán)的車位，以后就無法在市場中進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易的。

2.所賣使用權(quán)性質(zhì)。

如果是買三四十年車位使用權(quán)，其本質(zhì)是租賃，簽的也是租賃合同。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，租賃物業(yè)最長期限不得高于20年，高于部分不受法律保護(hù)。因此，對于這種情況，消費(fèi)者一定要看清合同細(xì)節(jié)，以保障自己未來三四十年的使用權(quán)。

3.買正規(guī)車位可按揭貸款。

一手車位一般可以辦理按揭。若是買二手車位，就要咨詢銀行看具體執(zhí)行情況了。

4.買車位可以辦理產(chǎn)權(quán)證。

只要是合法銷售的一手車位都能辦理產(chǎn)權(quán)證，以后還能自由流通。

5.買下的車位日后轉(zhuǎn)手要支付稅費(fèi)。

二手車位買賣和商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)的二手轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)一樣，都要繳納契稅、營業(yè)稅等稅費(fèi)。

車庫可以用來住人嗎

不可以。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十九條規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途，禁止將車庫用于居住、生產(chǎn)、經(jīng)營。

業(yè)主擅自將原本用于停放車輛的車庫用于居住的行為，已經(jīng)改變了車庫的用途。此外，將車庫如果業(yè)主居住時私拉亂接水電、污水管線，操作不規(guī)范，容易產(chǎn)生安全隱患。

由于租業(yè)主在工作時間、生活習(xí)慣上與小區(qū)其他業(yè)主的差異，也極易出現(xiàn)污物隨意排放、噪音擾民甚至治安事件。不僅如此，租業(yè)主占用車庫的行為，也擠占了小區(qū)內(nèi)部的配套設(shè)施。