小區(qū)車庫(kù)不可以做商鋪，因?yàn)樾^(qū)的車庫(kù)是僅供業(yè)主停車使用的，不可再作為其它的使用。要是小區(qū)車庫(kù)有人拿來開店的話，說明物業(yè)公司在破壞秩序。而且車庫(kù)本來是用來停車的，如果有個(gè)別業(yè)主或者是開發(fā)商受到利益把車庫(kù)改成了商鋪，這不僅影響其他業(yè)主，而且存在較大的安全隱患。

有哪些停車位

1、產(chǎn)權(quán)車位：開發(fā)商自建的地下車庫(kù)，且取得車庫(kù)產(chǎn)權(quán)，可委托物業(yè)公司租售車位。這種產(chǎn)權(quán)車位歸開發(fā)商或建筑物的建設(shè)者所有，車位產(chǎn)權(quán)可買賣，產(chǎn)權(quán)期限為70年與住房產(chǎn)權(quán)期限一致，一般在售樓時(shí)候配套車位。

2、公攤車位：就是已經(jīng)納入公攤面積建設(shè)的車位，占用業(yè)主共有道路或其他場(chǎng)地停放車輛的車位，屬業(yè)主共有，業(yè)主不可霸占車位。這種車位是不可出售的，買方也無法拿到產(chǎn)權(quán)證，是歸所有業(yè)主共同享有。

3、人防車位：按照《物權(quán)法》和《人民防空法》中“誰投資，誰受益”原則，人防車位產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有，在不妨礙防空功能和業(yè)主車位需求情況下，開發(fā)商只擁有車位的使用權(quán)，不可出售，使用期限20年，到期后可繼續(xù)租賃，開發(fā)商可約定收取一定的租費(fèi)，如國(guó)家戰(zhàn)時(shí)需要?jiǎng)t無條件征用。

小區(qū)車位買賣合法嗎

小區(qū)車位買賣是否合法主要看車位的性質(zhì)，如果車位屬于產(chǎn)權(quán)車位則可買賣產(chǎn)權(quán)，如果是非產(chǎn)權(quán)車位的買賣，實(shí)際是一種租賃行為，是租賃車位，《合同法》中租賃期限最多20年，也就是說你買到的是車位的使用權(quán)，在租期屆滿時(shí)使用權(quán)也就滅失，租期結(jié)束后可以繼續(xù)申請(qǐng)租用。

總的來說，大家在買車位的時(shí)候需要問清楚是否產(chǎn)權(quán)車位，簽訂的是《機(jī)動(dòng)車位購(gòu)置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。非產(chǎn)權(quán)車位到期后不受法律保護(hù)，因此自身利益有可能受損，避免事后帶來不必要的麻煩。