房產(chǎn)備案就是說購房合同拿到房產(chǎn)交易中心網(wǎng)簽備案。把原來登記在開發(fā)商名下的預售房直接更改成已售商品房，并且把其登記到買房人的名下，這樣才能證明該住房已經(jīng)賣掉了，同時還可以避免開發(fā)商把該套住房用一房二賣情況發(fā)生。

住房網(wǎng)簽與備案的區(qū)別

很多購房者會將網(wǎng)簽流程與備案流程混淆，但是這兩種操作有這不同的含義。

網(wǎng)簽和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，當我們要注意的是，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

1、辦理時間不同：

(1)網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在住房管理部門完成的。

要注意的是，現(xiàn)在有一部分開發(fā)商會在未取得預售證或其他證明時，就與購房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網(wǎng)簽的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過，也不可進行網(wǎng)簽。

(2)備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

一般來說，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后住房買賣才算是正式生效。(其實很多售樓部都會把網(wǎng)簽和備案的事一起處理，所以才會很多人覺得網(wǎng)簽了就做完了)

2、法律效力不同：網(wǎng)簽在簽約時要認真閱讀合同中的條款，對于合同中自己認為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進行商議，甚至購房者在要求得不到解決時可以商議撤銷網(wǎng)簽，不進行網(wǎng)簽。

但是即使網(wǎng)簽成功，也不可說具備了法律效力，因為商品房買賣合同只有到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。所以說，經(jīng)過備案，住房交易才算真正具備了法律效力。

3、流程不同：

(1)網(wǎng)簽流程：選定網(wǎng)簽時間——準備網(wǎng)簽資料——確認網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽。

(2)備案流程：合同備案——審核——取得備案號——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。

需要說明的是，備案是在網(wǎng)簽完成之后進行的，最終經(jīng)房地產(chǎn)管理部門的審核會返回一個備案號。此備案號是唯一的(很多備案號就是合同編號，具體要咨詢售樓部工作人員)，在網(wǎng)上輸入備案號可以查詢住房的相關(guān)信息。