房子看好了，盡量把房東約到外面來談(比如約到中介那邊)，不要給房東太強的主場優(yōu)勢，也方便中介幫忙控場。訂房子盡量帶現(xiàn)金，因為一沓現(xiàn)金放在桌子上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)比一張銀行卡放在桌子上，更有說服力，也更有誘惑力。溝通的時候盡量客氣點，給對方留下一個好印象，這樣也方便后期進(jìn)行講價，因為沒有人愿意跟特別麻煩的人打交道?？捶孔拥臅r候，要跟房東多溝通，知道房東是為什么要賣這套房子，如果是因為急用錢或者急出手，那就會比不錯談價。知道的情況越多，才可以去不斷的試探，房東的心理底價。

買二手房購房者要注意哪些事項

1、確定二手房是否允許出售

如果公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。所以一定要征詢原產(chǎn)權(quán)單位同意所購住房轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。

2、確定住房所有權(quán)是否真實、完整、可靠

住房所有權(quán)人是否與他人擁有共有權(quán)關(guān)系，住房有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的住房所有權(quán)證。

3、確定二手房的準(zhǔn)確建筑面積是否和產(chǎn)權(quán)證一樣

合同中約定出售住房的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計在內(nèi)。此外，還要考察 地段、環(huán)境、價位和住房結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。

4、雙方是否履行二手房的程序

關(guān)于購買二手房時，買賣雙方必須要簽訂《住房買賣合同》，并到住房所在區(qū)、縣國土房管 局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費手續(xù)。

5、了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗細(xì)節(jié)

有些業(yè)主在簽訂合同時常?？陬^向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水 器可以全部贈送。結(jié)果到實際交房時客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪，而業(yè)主承諾的 空調(diào)、熱水器更是不見蹤影。

6、明確付款方式

在購房合同簽訂過程當(dāng)中，必須注意付款方式的一個個環(huán)節(jié)。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式 的挑選上標(biāo)明，在簽訂《住房買賣合同》時，客戶即支付相當(dāng)于房價款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。

7、 確定交房時間

在合同簽訂的時候還應(yīng)該明確注明住房交驗時間是在過戶后第幾個工作日或雙方約定的其他時間; 住房交驗前產(chǎn)生的費用及住房交驗時產(chǎn)生的費用由誰承擔(dān);另外，雙方的其他約定也需在合同中注明 。

8、違約責(zé)任不容忽視

買賣雙方在合同約定時最好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約 責(zé)任、違約金款項、逾期付款責(zé)任、滯納金款項及其他違約情況等。

二手房有哪些不值得買的地方

1、買房成本加大

買二手房能貸多少款，是由評估值決定的，二手房貸款額度=二手房評估價×可貸款比例。評估價越高，貸款的額度就越大。尤其是很多房齡大的二手房，不僅土地使用年限短，而且還會出現(xiàn)這樣那樣的問題，造成住房的評估價比較低。

2、貸款的年限有限

一般二手房房齡+貸款年限，不得高于30年或者40年，因為其貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。尤其是房齡越高的老舊二手房，其貸款年限越短，甚至不可進(jìn)行貸款。

3、房齡久或存在安全隱患

房子建造的越久，就會存在一定的受損程度?？赡苄枰M(jìn)行維修，特別是廚房廁所等。而且以前的建筑材料和建筑工藝都有點落后，所以住房經(jīng)過多年的“風(fēng)霜”，可能會存在安全隱患。

4、無法確認(rèn)住房內(nèi)發(fā)生過什么

買房怕買到兇宅，雖然老人家自然死亡并不算是兇宅，但買房人還是覺得心里膈應(yīng)。此外，詢問周邊的鄰居，也并不可問出個所以然來，之前的鄰居可能已經(jīng)搬走，現(xiàn)在的鄰居可能是后來才搬來的。