1、看房檢驗住房產(chǎn)權(quán)：

購房人看房，檢驗住房產(chǎn)權(quán)是否真實、完整、可靠，要看看住房產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名和售房者是否一致，是否有抵押或者共有人。

2、簽訂買賣合同：

確認好住房產(chǎn)權(quán)之后，買賣雙方要簽訂住房買賣合同，在合同中要寫明雙方姓名、住所、房產(chǎn)證編號、房產(chǎn)位置面積、土地宗地號、土地使用權(quán)、房地產(chǎn)的用途、交易價格及支付方式、違約責任、雙方約定的其他事項等。

3、評估房產(chǎn)：

簽訂好購房合同之后，需要找專業(yè)的評估公司對房產(chǎn)進行評估，此步驟大概需要5-7個工作日。

4、辦理貸款：

若是需要貸款的朋友，需要攜帶資料向銀行提交貸款申請，此步驟是整個流程中最耗時的一步。

5、提出過戶申請：

辦理完貸款之后，買賣雙方要攜帶住房產(chǎn)權(quán)證、身份證明、買賣合同等有效證件向房管局提出過戶申請，并申報成交價格，保存好受理單。

6、核查：

房管局會對申請人提交的資料進行審查，并且會在15個工作日內(nèi)做出是否接受申請的書面答復。

7、繳納稅費：

經(jīng)過房管局審核之后，申請人要到國土部門繳納二手房交易稅費，由國土部門出稅單。

8、領(lǐng)取房產(chǎn)證：

繳納完稅費之后，雙方攜帶繳費憑證到房管局辦理過戶手續(xù)，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

南京二手房買賣注意事項

1、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的住房所有人是否一致，原則上是一個字也不可錯。

2、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，隊、院、學校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得。

3、如果所購住房是已購公房或經(jīng)濟適用房，還須賣房人提供部門對其上市交易的批準書。