個(gè)人房產(chǎn)證辦理流程的不同類別

業(yè)主購(gòu)房付款分為一次性付款和按揭付款?按揭借貸的業(yè)主處理房產(chǎn)證有必要托付開發(fā)商進(jìn)行處理?

業(yè)主自己處理房產(chǎn)證的詳細(xì)流程。在運(yùn)用銀行按揭借貸的狀況下，部分銀行在《住所按揭借貸合同》中強(qiáng)制參加"要求開發(fā)商幫忙將房產(chǎn)證收押"?"需托付開發(fā)商署理房產(chǎn)證"的條款，這種狀況下難以自己處理，只能托付開發(fā)商或署理公司處理房產(chǎn)證?因而在作出挑選之前，請(qǐng)必定別忘了看一下《住所按揭借貸合同》是否有相關(guān)規(guī)則?

別的，有些當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)規(guī)則，房子管理機(jī)構(gòu)和土地管理機(jī)構(gòu)不對(duì)購(gòu)房者個(gè)人處理事務(wù)，此刻您也只能托付開發(fā)商或署理公司處理房產(chǎn)證?

個(gè)人房產(chǎn)證辦理流程的基本要求

如果是一次性付款，或借貸現(xiàn)已還清，則完全可以自行處理，處理大概流程如下：

第1步：斷定開發(fā)商現(xiàn)已進(jìn)行"初始注冊(cè)"即完結(jié)"大確權(quán)"。開發(fā)商處理"初始注冊(cè)"是您處理房產(chǎn)證的必要前提條件?房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品房交付運(yùn)用之日起60日內(nèi)，將需求由其供給的處理房子權(quán)屬注冊(cè)的材料報(bào)送房子地址地房地產(chǎn)行政主管部分?一般，主管部分處理"初始注冊(cè)"所需時(shí)刻大約為20-60日不等，因而在收房人住后的兩三個(gè)月之后，您可以向開發(fā)商問詢處理初始注冊(cè)的狀況，也可以到本地的房地產(chǎn)銷售信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢?《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商處理"初始注冊(cè)"的時(shí)限加以約好，特別是開發(fā)商處理"初始注冊(cè)"的較后期限以及處理結(jié)束后的"及時(shí)通告責(zé)任"等，清晰不及時(shí)處理應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)难a(bǔ)償責(zé)任?

第2步：到管理機(jī)構(gòu)收取《房子(地)擁有權(quán)注冊(cè)請(qǐng)求表》。這個(gè)填寫好之后需求開發(fā)商簽字蓋章?有的時(shí)分開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，必須到開發(fā)商處收取并填寫就行了，省去奔走之苦?留意事項(xiàng)：可以事先向開發(fā)商問詢，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部分處理，然后直接向該部分查詢，避免跑冤枉路?如果要辦兩個(gè)證，有可能要跑兩個(gè)部分，領(lǐng)兩份不同的請(qǐng)求表?

第3步：拿測(cè)繪圖(表)?？赡苡腥N狀況，第1種是到開發(fā)商指定的房子面積計(jì)量站請(qǐng)求并收取測(cè)繪圖;第2種是帶身份證直接到開發(fā)商處收取就行，這一種比較簡(jiǎn)潔;第三種是向注冊(cè)部分請(qǐng)求對(duì)房子面積進(jìn)行測(cè)繪，這種狀況己經(jīng)比較罕見，現(xiàn)在注冊(cè)部分往往是依據(jù)現(xiàn)有的測(cè)繪圖填寫房產(chǎn)證上的面積數(shù)據(jù)?由于測(cè)繪表是注冊(cè)部分?jǐn)喽ǚ慨a(chǎn)證上標(biāo)示面積的重要依據(jù)，因而是必需的材料之一?

個(gè)人房產(chǎn)證辦理的中期流程

第1步：填寫表格?蓋章?收取相關(guān)文件。填好表格后，找開發(fā)商簽字蓋章，并收取其他必要的請(qǐng)求文件?這些文件包含購(gòu)房合同?房子結(jié)算單?大房產(chǎn)證復(fù)印件等?填寫好的請(qǐng)求表需求請(qǐng)開發(fā)商審閱并蓋章?在前面問詢相關(guān)部分時(shí)，必定要清晰需求收取哪些文件，一次完全，免除奔走之苦?

第2步：交納公共修理基金?契稅。交納的辦法，可以問詢開發(fā)商或署理公司的就事人員?公共修理基金一般由房產(chǎn)地址區(qū)域的小區(qū)辦收取，部分城市現(xiàn)已開端由銀行代收公共修理基金?無論是小區(qū)辦收取仍是由銀行代收，都請(qǐng)您保留好交納憑據(jù)，這兩筆款項(xiàng)的交納憑據(jù)是處理房產(chǎn)證的必需文件，一旦丟失會(huì)影響到您取得房產(chǎn)證?

第3步：提交請(qǐng)求材料。 材料首要包含以下幾種：(1)蓋章的請(qǐng)求表;(2) 合同;(3)簽定預(yù)售合同的銷售兩邊關(guān)于房號(hào)?房子實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的承認(rèn)書;(4)測(cè)繪圖?房子注冊(cè)表?分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)修理資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑據(jù);(7)購(gòu)房人身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提早還貸證明?

留意事項(xiàng)：不同當(dāng)?shù)氐脑敿?xì)要求不同，請(qǐng)您必定要提早問詢清楚?必定要保存好管理機(jī)構(gòu)給的收取證書的通告書，并依照上面通告的時(shí)刻收取房產(chǎn)證?

第四步：依照規(guī)則時(shí)刻收取房產(chǎn)證，交納印花稅和 費(fèi)?成本費(fèi)等。留意事項(xiàng)：細(xì)心核對(duì)房產(chǎn)證的記載，特別是面積?方位?權(quán)利人名字?權(quán)屬狀況等重要信息?

個(gè)人房產(chǎn)證辦理的其它事項(xiàng)

第1步：處理典當(dāng)注冊(cè)。有些借貸銀行答應(yīng)自己處理房產(chǎn)證而且不扣押房產(chǎn)證，必須處理典當(dāng)注冊(cè)即可，這種狀況下，就要處理這個(gè)手續(xù)?

需求提交的文件一般包含：(1)房子擁有權(quán)證?共有的房子還需提交共有權(quán)證?共有人贊同典當(dāng)?shù)臅嬉?(2)國(guó)有 ;(3)借貸合同?典當(dāng)合同;(4)典當(dāng)人?典當(dāng)權(quán)人簽署的房子出租狀況闡明;(5)典當(dāng)權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)的，提交金融許可證?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?留意事項(xiàng)：

一般這個(gè)手續(xù)可以與收取房產(chǎn)證一同處理，可以提早預(yù)備好相關(guān)文件?不同當(dāng)?shù)氐脑敿?xì)要求不同，請(qǐng)您必定要提早問詢清楚?

第2步：將房產(chǎn)證交給銀行扣押。如果《借貸合同》約好，需求將房產(chǎn)證交給借貸銀行扣押?按理講，辦了第八步就可以不必再把房產(chǎn)證交給銀行扣押了?

提示：1.戶口本?身份證?銀行的提早還貸證明?購(gòu)房合同?入住通告等材料，必定隨身帶著，并預(yù)備好足夠的復(fù)印件，以避免由于缺少證件而浪費(fèi)時(shí)刻和膂力?2.不同當(dāng)?shù)氐牧鞒毯鸵筇峤坏奈募嬖诓町?，這兒僅介紹大約流程?

看了小編上面所講的個(gè)人房產(chǎn)證辦理流程是怎樣的，大家可以個(gè)人房產(chǎn)證辦理流程來進(jìn)行辦理啦。