根據(jù)西安購買二手房相關(guān)政策規(guī)定：有兩套或兩套以上住房的西安本地戶口家庭，不得再購買新建住房。市外遷入戶口家庭，需要在落戶1年或連續(xù)繳費(fèi)12個月社會保險(或個人所得稅)后才可購房。而非西安市戶口居民家庭，則需要提供5年以上(含5年)個人所得稅或社會保險證明的，方可購買1套商品新房或二手房住房。

購買二手房要注意什么

1、核實出賣人身份：主要是核實出賣人是不是真正的住房所有權(quán)人，務(wù)必核對其住房所有權(quán)證、土地證(或者二合一的房地產(chǎn)權(quán)證)、契證及身份證件。對于辦理委托公證賣房的情況，通常有許多不可知的風(fēng)險，尤需謹(jǐn)慎。

2、核實住房權(quán)屬：要看住房權(quán)屬有沒有爭議，有沒有被抵押等。首先應(yīng)查看住房所有權(quán)證，必要時也可以到房管局核對真?zhèn)巍?/p>

3、注意住房共有人：若住房存在共有人，則必須讓共有人也在買賣合同上簽字。司法實踐中，出現(xiàn)過冒名頂替簽字的情況，所以尤其要注意仔細(xì)核對簽名人的身份。

4、注意住房是否違章或待拆：注意是否存在用于交易的住房為違章建筑或已被列入拆遷范圍的情形。否則，很可能錢房兩空。

5、注意住房是否被查封或轉(zhuǎn)讓：注意是否存在被依法查封或者被依法以其他形式限制住房所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的，避免付款后住房無法交付。

6、住房是否被出租：住房已出租他人的，會造成買受人無法實際居住，因此買受人務(wù)必多次實地查看核實住房是否存在出租情況;如有，應(yīng)盡量要求房東在交易前處理好租賃事宜。

7、注意土地使用年限：住宅的土地使用期限最長是70年，也有比這個年限短的住宅，住房的年限是影響房價的重要條件，所以買受人在購買前務(wù)必核實清楚。