因為現(xiàn)在的房價特別高，很多人都買不起房，所以，大多數(shù)人只能采取貸款的方式進行購買，這樣的話，我們既有了房子，壓力也不會特別的大，那么，首先大家必須要看一下房貸基點是什么意思，要貸款的話就要知道一些專業(yè)的常識，另外的，我們要了解一下房貸的還款方式都有哪些，這個在后期會用到。

房貸基點是什么意思

貸款利率，比如銀行貸款是五個點，意思就是貸款年利率為5%。比如你貸款10000，那么你一年的利息就是10000*5%等于500元。銀行貸款利息的確定因素有：銀行成本、平均利潤率、借貸貨幣資金供求狀況。

銀行成本。任何經(jīng)濟活動都要進行成本—比較。銀行成本有兩類： 借入成本—借入資金預(yù)付息; 追加成本—正常業(yè)務(wù)所耗費用。平均利潤率。利息是利潤的再分割，利息必須小于利潤率，平均利潤率是利息的界限。借貸貨幣資金供求狀況。

房貸的還款方式

1、等額本息還款：這是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。但是，它也有缺點，由于銀行資金占用時間長，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。

2、等額本金還款：所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

3、使用等額本金還款，開始時每月負(fù)擔(dān)比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差可能達千元。但是，隨著時間推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計到將來收入會減少的人群。實際上，很多中年以上的人群，經(jīng)過一斷時間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)，考慮到年紀(jì)漸長，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以挑選這種方式進行還款。

4、一次還本付息：此前，銀行對這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年（含一年）以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望延長至5年。該方式銀行審批嚴(yán)格，一般只對小額短期貸款開放。

5、這種還款方式，操作很簡單，但是，適應(yīng)的人群面比較窄，必須注意的是，此方式容易使貸款人缺少還款強迫外力，造成信用損害。采用這種貸款，貸款人有不錯的自我安排能力。

6、等額遞增和等額遞減：這兩種還款方式，沒有本質(zhì)上的差異，它是等額本息還款方式的另一種變體。它把還款年限進行了細(xì)化分割，每個分割單位中，還款方式等同于等額本息。區(qū)別在于，每個時間分割單位的還款數(shù)額可能是等額增加或者等額遞減。

7、按期付息還本：貸款人通過和銀行商議，可以決定為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。實際上，就是貸款人按照不同財務(wù)狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。招商銀行推出的“季度還”業(yè)務(wù)就屬于這個范圍。

上面的這篇文章主要給大家介紹了一下房貸基點是什么意思，文章里已經(jīng)把它的定義告訴了大家，這樣的話，我們就能按照介紹的這些東西進行貸款了，在辦理的時候就會順利很多，同樣的，我們在文章里看了一下房貸的還款方式是什么，大家可以根據(jù)自己的情況挑選還款方式。