1、購(gòu)買(mǎi)底層住宅要注意什么：

（1、安全問(wèn)題。

底層的住房由于離地面最近，所以安全系數(shù)比較低，小偷可以通過(guò)窗戶直接攀爬進(jìn)入室內(nèi)偷盜，而且底層的建筑物也最容易被破壞，比如有些新手開(kāi)車(chē)操作不熟練，稍不注意就會(huì)把底層的建筑物破壞了。

此外，在房齡不是很新的小區(qū)或者是物業(yè)公司不是很負(fù)責(zé)任的小區(qū)，隨意丟棄和高空拋物的現(xiàn)象時(shí)常發(fā)生。因此，在挑選此類(lèi)住房時(shí)應(yīng)考察小區(qū)居住人群的素質(zhì)以及物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量等。

如果整個(gè)社區(qū)內(nèi)的安全管理措施得當(dāng)，人員進(jìn)出把關(guān)嚴(yán)格，并經(jīng)常有保安人員進(jìn)行巡查，那么底層住宅的安全系數(shù)就可以大大增加。

（2、噪音問(wèn)題。

住在底層經(jīng)常會(huì)受到小區(qū)車(chē)輛的噪音污染和車(chē)燈的亮度影響，這樣會(huì)下降底層業(yè)主的生活舒適度。因此，為了避免日常的干擾，在挑選底層住房時(shí)，應(yīng)盡量避開(kāi)小區(qū)地下車(chē)庫(kù)的出入口、交通主干道。此外，正對(duì)著著馬路、娛樂(lè)區(qū)或小區(qū)大門(mén)的房慎選，以避免塵埃、噪音的干擾和夜間汽車(chē)燈光的閃動(dòng)及鳴笛。

（3、采光問(wèn)題。

一般底層的住房最容易被周邊的建筑物和樹(shù)木遮擋，從而影響室內(nèi)的采光效果和通風(fēng)效果，所以，挑選底層住宅時(shí)應(yīng)盡量挑選樓間距較大的小區(qū)。此外，建議購(gòu)房者可以在一天的不同時(shí)間段到住房?jī)?nèi)觀察一下住房的光線，從而做出判斷，看自己是否能接受這樣的采光條件。

2、購(gòu)買(mǎi)頂層要注意什么：

（1、電梯質(zhì)量問(wèn)題。

住在頂層，使用電梯的頻率高，對(duì)電梯的依賴(lài)程度大，而近年來(lái)，小區(qū)電梯急降、停電造成電梯困人的事情時(shí)有發(fā)生，因此，在購(gòu)買(mǎi)頂層住宅時(shí)一定要問(wèn)清楚樓盤(pán)配置的電梯是由什么公司制造的、電梯的質(zhì)量是否過(guò)關(guān)、多長(zhǎng)時(shí)間對(duì)電梯進(jìn)行質(zhì)保、是否配備具體的故障處理方案。若是不放心，還可以與開(kāi)發(fā)商簽訂責(zé)任書(shū)，約定電梯出現(xiàn)事故后該如何進(jìn)行有關(guān)賠償?shù)取?/p>

此外，電梯的數(shù)量也要問(wèn)清楚。一般來(lái)說(shuō)，住宅層數(shù)在12層至18層之間的電梯不可少于兩臺(tái)；住宅層數(shù)在19層至33層之間的電梯不應(yīng)少于3臺(tái)；24層以上的住宅應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶。

（2、水壓?jiǎn)栴}。

有些頂層的水壓會(huì)比其他樓層的水壓小，水壓小了、水流量不夠就會(huì)影響熱水器點(diǎn)火，所以水壓?jiǎn)栴}一定要關(guān)注。如果購(gòu)買(mǎi)的現(xiàn)房，可以直接到頂樓放水查看水流量大小，也可以向已入住的頂層業(yè)主問(wèn)一問(wèn)水壓情況。如果購(gòu)買(mǎi)的是期房，可以要求開(kāi)發(fā)商提供水管用材等資料。

（3、消防安全問(wèn)題。

如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和煙霧一般是往高處走的，所以購(gòu)買(mǎi)頂層的購(gòu)房者不可忽視消防設(shè)施，可以看看消防通道是否順暢。同時(shí)消防設(shè)施做得好不好，與物業(yè)管理有很大的關(guān)系，所以還要注意物業(yè)服務(wù)的好壞。