近日有朋友看中一套二手房，各個方面都很滿意，但房子是“房改房”，問詢可以購買嗎?還有買這么的房改房要注意什么?“房改房”。

二手房改房能買嗎?有什么優(yōu)勢和注意哪些?

什么是房改房?

所謂“房改房”，也叫已購公房，是指已享受了國家房改優(yōu)勢方針的住宅。它是指員工以家庭為單位，依照國家和縣級以上當(dāng)?shù)胤结樀扔嘘P(guān)“鄉(xiāng)鎮(zhèn)住宅制度改革方針”的規(guī)則，以“標(biāo)準(zhǔn)價”或“成本價”購買已建的公有住宅。在購買時，員工還同時享受了工齡、職稱、職級、家庭人員等多項的優(yōu)惠扣頭。它是一種方針性極強(qiáng)的員工福利分房和購房。

依照“成本價”購房的，“房子一切權(quán)”歸員工家庭自己一切;依照“標(biāo)準(zhǔn)價”購買的，員工家庭具有“有些房子一切權(quán)”，只要在補(bǔ)交金錢和完善產(chǎn)權(quán)后，才具有房子的“完全產(chǎn)權(quán)”。

買房改房的優(yōu)勢

1、得房率高

買“房改房”與商品房比較，許多附屬面積是不計入產(chǎn)權(quán)證面積的，所以實際使用面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出標(biāo)示的建筑面積，得房率較高。

2、更名費(fèi)用低

由于原房主在購房房改房時，一有些即是用其工齡或者夫妻二人工齡相抵消房子總款，所以在處理產(chǎn)權(quán)，或更名過戶費(fèi)用便宜許多。

3、無產(chǎn)權(quán)年限約束

房改房更名過戶，沒有產(chǎn)權(quán)5年的界定和約束，一概按滿5年上稅。

買房改房要注意

沒有產(chǎn)權(quán)證的房改房不可生意，盡量不要購買。最佳親身去所屬地房改辦，核實一下房改房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是完全產(chǎn)權(quán)仍是有些產(chǎn)權(quán)后再進(jìn)行生意。房改房生意的手續(xù)比較通常的二手房生意多了一個流程，即原業(yè)主夫妻兩邊帶房產(chǎn)證、身份證原件去房改辦請求上市，通過判定，拿到上市審批方可按二手房生意程序進(jìn)行生意。