房貸利率：既然銀行都是一樣的安全靠譜，當然是優(yōu)先選借款成本最低的，畢竟買房貸款可不是小數(shù)目，一點細微的差距可以為你節(jié)省幾萬塊錢。所以去銀行咨詢的時候，首先要了解房貸利率，利率的高低直接關系房貸利息支出多少。

還款方式：雖然房貸支持的還款方式很多，但是不同的銀行對不同的客戶可能不一樣，也許指定你只能用某一種方式還款。所以，大家要挑選最適合自己的還款方式，因為不同的還款在利息上會有差別，比如等額本金和等額本息。哪個銀行可以提供更適合自己的還款方式，也是參考標準之一。

調息方案：銀行可在合同期內按月、按季或按年進行調整，也可采用固定利率方式，不同的銀行規(guī)定不同，可以與客戶商量，建議提前了解一些相關的內容再與銀行溝通。有的銀行允許客戶挑選，有的則對客戶執(zhí)行統(tǒng)一調息方式，可以挑選最適合自己的。

罰息：現(xiàn)在銀行已經(jīng)有自主決定房貸罰息利率的權利，每個銀行的規(guī)定不同，一般會在借款合同中載明的借款利率水平上，加收30%至50%。雖然很多人并不會逾期，但是難免會出現(xiàn)忘記還款的情況，所以盡量挑選罰息低一點的銀行準沒錯的。

銀行怎么審批房貸的

審核個人信息：首先銀行需要確定借貸申請人的身份，審查申請人的身份證、家庭信息等等，避免有人利用虛假身份進行和騙貸。如果申請人的身份存在問題，銀行多半是不敢發(fā)放貸款。此外，銀行一般會查看房貸申請人的個人征信記錄，確保對方信用良好，不存在借貸不還的污點，下降銀行發(fā)放貸款的風險。

查看職業(yè)收入：銀行查看申請人的收入可以理解，確保貸款發(fā)放對象具有還貸能力，不會使得貸款打了水漂，沒有收益。銀行一般傾向于向收入相對較高、且較為穩(wěn)定的群體發(fā)放貸款，如公務員等，在職業(yè)方面，銀行傾向于安全性較高的職業(yè)，如果是高危職業(yè)，銀行則會考慮到申請人的生命安全問題，擔心對方遭遇意外而無法還款，造成銀行壞賬。

審核住房買賣合同：房貸由于比起其他業(yè)務利率較低，一些投資者為節(jié)省成本，可能會哄騙銀行，裝作自己在購房，實際上是在借房貸投資其他行業(yè)。為避免出現(xiàn)這種情況，銀行一般會要求貸款申請人出示住房買賣合同，審核該合同的真實性，確保對方借貸確實是為購房。

查看申請人銀行存款：貸款發(fā)放對于銀行來說畢竟存在風險，或許申請人自己也不愿意不還貸，但是現(xiàn)實比較殘酷，最終使得銀行無法收回貸款。銀行為下降風險，通常會查看申請人在銀行的實際存款，對方存款至少高于首付，銀行才敢發(fā)放貸款，否則很容易被銀行拒貸。