1、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》此三項(xiàng)必須為原件、以及《住房土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開發(fā)商加以說明。

2、業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收，即最重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。

3、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方商議并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。

4、開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積偏差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。

5、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

6、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。

7、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方商議。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

8、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

新房驗(yàn)房細(xì)節(jié)

① 門窗：

仔細(xì)檢驗(yàn)門窗的內(nèi)外表層有沒有被刮花的痕跡或凹陷，將門窗來回推開閉合，看是否有異響的聲音、開關(guān)門窗時(shí)是否順暢或吃力感。 檢驗(yàn)門框四周是否有被擠壓，尤其是下框，因?yàn)殚T下框在施工時(shí)被施工推車來回碾壓，時(shí)間一長(zhǎng)很容易被壓變形。

提示： 以上出現(xiàn)任何一種情況都可要求物業(yè)更換新門。

②地面 ：

檢驗(yàn)地面是否平整，有無較為明顯的凹凸和地面空鼓。

③墻面：

用靠尺檢驗(yàn)墻表層看是否平整，偏差在4mm以內(nèi)屬于合格。交叉墻面是否有很大的裂縫出現(xiàn)(裂縫寬度≥3mm屬于正常，如果大于則要求開發(fā)商進(jìn)行修復(fù))，尤其是在拐角處、梁下方。用空鼓錘敲擊墻面，靠敲打聽聲音來判斷墻面是否存在空鼓現(xiàn)象?？展拿娣e大于20cm2則需要開發(fā)商整改。

④ 天花板 ：

站在遠(yuǎn)處看天花板是否平整和是否存在裂痕;看所有天花板是否有出現(xiàn)水漬或發(fā)霉，尤其是衛(wèi)生間頂面及其相鄰天花板， 如果有要即使整改。

⑤ 電路 ：

檢驗(yàn)屋內(nèi)插座和開關(guān)面板是否齊全有沒有被遺漏的;用專業(yè)的檢測(cè)工具看插座是否正常通電、是否有地線、插座電壓是否達(dá)標(biāo)。 每一個(gè)開關(guān)面板都要親自去試一下，看所控制的燈是否能正?？刂?。

⑥ 水路 ：

打開進(jìn)水開關(guān)查看各進(jìn)水管的供水是否正常;看水的流量大小是否正常，如果流量很小說明水壓不夠;向廚房、浴室、陽臺(tái)的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水，若聽到咕嚕嚕的聲音說明管道通暢; 留意管口附近是否有滲水現(xiàn)象。

⑦ 水表：

看水表是否正常運(yùn)轉(zhuǎn)，關(guān)閉水閘，水表依舊轉(zhuǎn)動(dòng)，則說明水表空轉(zhuǎn)。

⑧ 防水：

若是帶裝修的房子，還要驗(yàn)收防水(在衛(wèi)生間注入20cm高的水，停止至少24小時(shí)，觀察是否有滲漏現(xiàn)象)。

⑨ 測(cè)量面積：

實(shí)測(cè)室內(nèi)面積與合同面積的偏差，一般合同會(huì)有約定;若無約定，面積偏差在3%以內(nèi)(含3%)算正常。對(duì)比合同的戶型結(jié)構(gòu)尺寸。

⑩最后檢驗(yàn)配套設(shè)備 ：

a.燃?xì)獗?，看看外觀有沒有破損，安裝位置是否合適。

b.煤氣、通風(fēng)、等管道查驗(yàn)管道是否走到位。

c.走廊和電梯間的消防設(shè)施是否齊全。

d.合同約定的公共區(qū)域是否鋪貼的地磚。

e.合同約定的其他配套設(shè)施是否齊備等等。