從事房地產(chǎn)行業(yè)的朋友對于樓市泡沫這個詞應(yīng)當不會陌生，近年來由于房價的不斷上漲，樓市泡沫也成為大眾關(guān)注的焦點問題，主要原因還是在于泡沫破裂所帶來的巨大危害，經(jīng)歷過2008年美國由于次貸危機而引發(fā)的全球性經(jīng)濟低迷，人們對于樓市泡沫愈加關(guān)注，那么樓市泡沫破滅是什么意思呢?

房地產(chǎn)泡沫可以認為是房價在一個連續(xù)過程當中持續(xù)上漲，這使得人們對房價產(chǎn)生了進一步上漲的預(yù)期，并不斷吸引新的購房者加入，隨著價格的不斷上漲與投機資本的大量注入，最終造成房價遠遠高于其實際價值，由此產(chǎn)生了房地產(chǎn)泡沫。其過度膨脹的后果則是房價下跌、高空置率，也不是所謂的泡沫破裂，事實上樓市泡沫在本質(zhì)上就不具備可持續(xù)性。

房地產(chǎn)泡沫的主要特征包括以下幾點：房地產(chǎn)價格呈現(xiàn)出的陡升陡降的波動狀況，振幅較大;不具有連續(xù)性，沒有穩(wěn)定的周期和頻率;其產(chǎn)生的在摁主要是投機行為，由于貨幣供應(yīng)量在房地產(chǎn)經(jīng)濟中短期內(nèi)急劇增加而造成的。

泡沫經(jīng)濟的兩大特征是：商品供求嚴重失衡，需求量遠遠大于供應(yīng)量;投機交易氣氛非常濃厚。房地產(chǎn)泡沫是泡沫的一種，是以房地產(chǎn)為載體的泡沫經(jīng)濟，是指由于房地產(chǎn)投機引起的房地產(chǎn)價格與使用價值嚴重背離，市場價格脫離了實際使用者支撐的情況。

樓市泡沫一旦破滅會以國民經(jīng)濟造成巨大的傷害，由于泡沫破裂房價下跌，需求量會急劇下降從而造成房價的繼續(xù)下跌，如此形成惡性循環(huán)，房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈比較長，涉及多個行業(yè)，如果房地產(chǎn)行業(yè)受到重創(chuàng)，其他行業(yè)也會受到連累，從而涉及大大小小的行業(yè)，造成國民經(jīng)濟整體下行，產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能過剩，經(jīng)濟趨于蕭條。因此，房地產(chǎn)泡沫帶來的危害不僅只限于行業(yè)的本身，而且影響到其他許多行業(yè)。如果國內(nèi)房地產(chǎn)崩盤，整個國家經(jīng)濟都可能發(fā)生危機。

當前國家已經(jīng)出臺相應(yīng)政策，在全力避免樓市泡沫所帶來的負面影響，通常建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機制來促使房地產(chǎn)行業(yè)回歸健康穩(wěn)定的發(fā)展，隨著多元化住房體系的建立，市場各方面的需求得以極大的滿足，再加上金融政策的收緊，極大的打擊了投機炒房行為，相信在中央政策的準確指導(dǎo)下，我國的樓市泡沫將會平穩(wěn)消除。