當(dāng)前我國的房地產(chǎn)調(diào)控仍在繼續(xù)，相較于過去幾年間樓市的火熱，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場更多了一份冷靜和理性，這也是由于認(rèn)識到房價上漲過快所帶來的危害，國家層面通過政策來穩(wěn)定市場也是勢在必行，提起樓市泡沫，人人談之色變，這也是借鑒了國外這方面的經(jīng)驗(yàn)而得出來的結(jié)論，在舉國對抗樓市泡沫的當(dāng)下，我們來了解一下，國外樓市泡沫是如何破滅的。

2008 年美國因房地產(chǎn)次貸危機(jī)相必我們還記憶猶新，當(dāng)時的美國經(jīng)濟(jì)慘遭重創(chuàng)甚至涉及到世界多個國家，美國房地產(chǎn)泡沫破裂，市場低迷庫存積壓。在接下來的幾年間，房地產(chǎn)產(chǎn)能過剩對美國經(jīng)濟(jì)造成了很大損害，而清理過剩產(chǎn)能也經(jīng)歷了非常漫長的過程。

為了消化大量的房地產(chǎn)庫存，美國出臺了四大扶持政策，首先是施行量化寬松的貨幣政策，大量印制鈔票主要用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面的支出，刺激經(jīng)濟(jì)，盤活房地產(chǎn)存量，給公司減稅，增加市場活力。

當(dāng)時房利美和房地美是美國住房抵押貸款的主要資金來源，它們所持有或擔(dān)保的住房抵押貸款幾乎占了當(dāng)時美國住房抵押貸款總額的一半。受美國房地產(chǎn)市場泡沫破裂沖擊，房利美和房地美陷入全面危機(jī)，房地產(chǎn)市場和金融市場面臨系統(tǒng)性風(fēng)險。之后美國政府宣布接管房利美和房地美，根據(jù)接管方案，美國財政部將通過購買優(yōu)先股向房利美和房地美各注入 1000 億美元資金。這是美國歷史上出臺金額最大、最復(fù)雜的救市方案之一，這項(xiàng)政策極大地促進(jìn)了美國住房和金融市場的穩(wěn)定。

到了2012年美國仍然在推行量化寬松，包括每月新增購買400億美元抵押貸款支持債券，這一舉措使得住房抵押貸款擔(dān)保債券市場的流動性得到極大改善。為了全面激活房地產(chǎn)市場，鼓勵國外資金入美購房，為海外投資者打開美國房地產(chǎn)的大門。

在多項(xiàng)政策的合力作用之下，配合當(dāng)時零利率貨幣政策和一系列量化寬松政策，美國的樓市才開始逐步穩(wěn)定，自2012年以來，美國的房價持續(xù)上漲，樓市加速復(fù)蘇，這也拉動了美國經(jīng)濟(jì)的增長。

可以看出，如果房地產(chǎn)泡沫破裂對于國家經(jīng)濟(jì)會造成非常嚴(yán)重的沖擊，正是意識到這個問題的嚴(yán)重性，我們必須要加快建立房地產(chǎn)有效的調(diào)控機(jī)制，從根本上對樓市泡沫予以消除，避免出現(xiàn)泡沫破裂而引發(fā)的金融危機(jī)，促使房地產(chǎn)市場朝著健康穩(wěn)定的方向發(fā)展。