交首付和簽合同一般不是同一時間。一般情況下是先簽合同，然后交一定的定金，購房合同中關(guān)于購房的各個事項都會寫明，包括住房的價格，首付的價格，住房的面積、違約責(zé)任和救濟方式等。簽訂合同后再交首付履行合同義務(wù)。

買房的流程具體是怎樣的?

1、選房，實地看房要看樓盤的硬件條件;

2、簽訂認(rèn)購書，需要繳納一定的定金;

3、簽訂購房合同，開發(fā)商的口頭承諾要寫進(jìn)合同;

4、進(jìn)行付款，付款后可以驗房;

5、裝修入住，簽署管理公約以及交付物業(yè)管理費用;

6、辦理產(chǎn)權(quán)證，到房地產(chǎn)管理部門辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

購房合同如何簽署

1、仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容

拿到《商品房買賣合同》后，首先仔細(xì)閱讀其中的內(nèi)容，在自己全部理解之后才開始簽約。

2、認(rèn)準(zhǔn)簽約主體

仔細(xì)驗證房地產(chǎn)開發(fā)商的基本資料，確認(rèn)公司名稱與營業(yè)執(zhí)照的名稱完全一致，以免引起不必要的糾紛。

很多開發(fā)商都會委托代理公司代銷自己的樓盤。因此，購房者在簽訂《商品房買賣合同》時，無論接觸的是開發(fā)商還是其委托的銷售公司，都應(yīng)認(rèn)準(zhǔn)簽約主體，在交易中所涉及的所有書面文件、材料也都應(yīng)由簽約主體出具。這樣才能避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。

3、注意土地使用年限

住宅的土地使用權(quán)年限為70年，商業(yè)用地40年，如開發(fā)商取得土地使用權(quán)較早，而購買人簽訂合同較晚，則對購房人的土地使用權(quán)有一定影響。

4、注意開發(fā)商的五證

看開發(fā)商的五證是否齊全，證件齊全了，說明開發(fā)商的住房具備合法銷售的條件，才可以簽約。

5、明確商品房基本情況

購買人首先應(yīng)明確約定所購房的具體樓號、樓層及房號，以避免開發(fā)商一房多賣。其次在明確約定樓盤的層高和主體結(jié)構(gòu)、建筑面積、套內(nèi)面積，明確約定房型(幾室?guī)讖d)。

6、明確商品房所在項目基本情況

要明確約定合同中的各項目，如綠化率、物業(yè)管理用房、停車場建筑面積等。并約定全體業(yè)主享有《物業(yè)管理條例》規(guī)定的各項權(quán)利，明確約定車庫、停車場的所有權(quán)、使用權(quán)。