三限房是指按照限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、限銷售對(duì)象原則，公開出讓土地，相關(guān)內(nèi)容由市自然資源局在土地招拍掛公告文件中明確。為落實(shí)中央“房住不炒”要求，進(jìn)一步完善東莞市住房供應(yīng)體系，努力解決無房群眾的住房需求，根據(jù)市委市人民政府決策部署，東莞市擬在長(zhǎng)安、虎門、鳳崗、塘廈、大朗5個(gè)鎮(zhèn)試點(diǎn)建設(shè)“三限房”(共有產(chǎn)權(quán)住房)項(xiàng)目，“三限”即限地價(jià)、限房?jī)r(jià)、限銷售對(duì)象。

東莞三限房購(gòu)買資格有什么

東莞三限房承購(gòu)人應(yīng)同時(shí)符合以下條件：

1.有配偶或共同生活子女，承購(gòu)人及其配偶、共同生活子女在我市均無自有產(chǎn)權(quán)住房，且申購(gòu)前3年內(nèi)在東莞市沒有住房轉(zhuǎn)移登記記錄;

2.具有東莞戶口且在莞累計(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿3年，或不具有東莞戶口但在莞累計(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿5年;

3.與三限房銷售區(qū)域用人單位簽訂勞動(dòng)合同并逐月繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿1年(勞動(dòng)合同簽訂單位與養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納單位須一致);

4.具備以下條件之一：大專或以上學(xué)歷，中級(jí)工或以上職業(yè)技能，助理級(jí)或以上職稱。

相關(guān)對(duì)象不可同時(shí)享受《東莞市人才安居辦法(試行)》(東府〔2020〕49號(hào))以及其他政策性住房?jī)?yōu)惠。

東莞三限房可以轉(zhuǎn)讓嗎

東莞三限房的承購(gòu)人持有的三限房產(chǎn)權(quán)執(zhí)行普通商品住房的限售政策。

承購(gòu)人取得三限房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書達(dá)到限售年限的，允許一次性轉(zhuǎn)讓其所持有的全部產(chǎn)權(quán)份額。

承購(gòu)人可按雙方商議自愿原則轉(zhuǎn)讓給政府指定代持機(jī)構(gòu)或其他符合條件的申請(qǐng)人，申請(qǐng)人應(yīng)符合三限房銷售對(duì)象的基本條件，受讓資格由所屬園區(qū)、鎮(zhèn)街核定。承購(gòu)人和受讓人自行商定轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并按相關(guān)規(guī)定承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。

簡(jiǎn)單來說就是三限房可以流通!但是買房要符合三限房銷售對(duì)象的基本條件!轉(zhuǎn)讓價(jià)格自行商議，且各自承擔(dān)相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)。

東莞三限房面積有多大

根據(jù)特定保障對(duì)象群體的需求和實(shí)用經(jīng)濟(jì)原則，三限房建筑面積限定在70~80平方米，戶型為兩房?jī)蓮d一衛(wèi)或三房?jī)蓮d一衛(wèi)，實(shí)施基本裝修交付。

在產(chǎn)權(quán)方面，三限房由政府指定的代持機(jī)構(gòu)(東莞實(shí)業(yè)投資控股集團(tuán)有限公司或其下屬全資公司作為代持機(jī)構(gòu))與承購(gòu)人按份共有。承購(gòu)人按總價(jià)的50%出資購(gòu)買50%產(chǎn)權(quán)，另50%產(chǎn)權(quán)由代持機(jī)構(gòu)持有。購(gòu)買三限房享有與普通商品住房同等的教育、醫(yī)療、戶政、養(yǎng)老、住房公積金等公共服務(wù)權(quán)益。

房?jī)r(jià)制定方面，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)所屬區(qū)域(園區(qū)、鎮(zhèn)街)2020年以來一手商品住房成交均價(jià)以及商住用地拍賣成交價(jià)，預(yù)測(cè)三限房銷售期間所屬區(qū)域(園區(qū)、鎮(zhèn)街)的房?jī)r(jià)水平，合理確定三限房最高銷售均價(jià)，具體限價(jià)在土地出讓前測(cè)算確定。單套住房銷售單價(jià)以銷售均價(jià)為基礎(chǔ)，結(jié)合住房樓層、朝向等因素確定，上下浮動(dòng)比例不高于10%。