簽購房合同是住房買賣交易過程當中非常重要的一個步驟，購房合同的作用非常大，如果購房者想要貸款買房的話，購買期房最開始是沒有房產證來抵押貸款的，所以銀行會要求購房者提供購房合同，購房合同中的內容有很多，主要就是對買賣雙方權利和義務的規(guī)定，今天小編就來講講，簽購房合同要注意什么？什么情況下可以解除購房合同呢？

簽購房合同要注意什么？

1、注意五證

開發(fā)商的五證是非常重要的證件，購房者在簽購房合同之前，一定要確認開發(fā)商的五證是齊全的，否則簽了購房合同，后期辦理房產證書這些都會受到影響?！拔遄C”是指：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》，購房者要注意分辨。

2、注意住房交付時間

由于現在開發(fā)商延期交房的情況比較多，所以購房者在簽訂購房合同的時候還要注意一下購房合同中關于交房時間的約定，減量下降延期交房給自己帶來的不利影響。關于交房時間，購房者要注意開發(fā)商利用“合理順延”權利過長來延遲交樓時間，

3、注意費用明細

買房子的過程當中可能會遇到一些亂收費的情況，為避免自己被忽悠，購房者可以針對費用這一項在購房合同中做出明確的約定。住房的價格條款應該是比較明確的，應有詳細的條款約束發(fā)展商不得隨意加價，同時還不應包括其他各種不合理的費用，在付款方式條款中，應該明確并且詳細規(guī)定付款的方式。

4、注意違約責任

違約責任這一點非常重要，就算前面做出再多的約定，如果合同中沒有違約責任這一項的話，那也是多做了無用功。在做違約責任的相關規(guī)定的時候，購房者可以約定具體的違約金計算方式，比如百分之幾、千分之幾還是萬分之幾，另外要特別警惕開發(fā)商在補充協議中更改違約金的比例，一定要仔細核對。

什么情況可以解除購房合同？

其實解除購房合同要根據實際情況來看，不管是購房者還是開發(fā)商提出解除購房合同都是可以，只不過提出解除購房合同是屬于違約的一種情況，是要追究責任的。如果是由于購房者自己主觀的意愿想要退房就很有可能承擔違約責任。

在雙方簽訂正式房地產買賣合同之后，買賣雙方必須按合同條款履行合同。還有就是屬于開發(fā)商違約的話，責任就在于開發(fā)商那邊，比如開發(fā)商延期交房、住房質量存在嚴重問題、開發(fā)商擅自更改住房規(guī)劃設計等情況，那么購房者提出解除購房合同就是合理的。

以上就是關于簽購房合同要注意什么以及什么情況下可以解除購房合同的介紹了，買房子本是一件高興的事情，誰也不想自己在購買住房的過程當中出現一些不愉快的插曲，大多數購房者想要解除購房合同，都是因為對房子不滿意，為避免這樣的問題發(fā)生，選房的時候就要更慎重一些。