1、 婚前個(gè)人全款買的房，屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不可達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

注意：這里可能有人會(huì)說，這個(gè)貸款是完全由個(gè)人來償還的，與婚后的另一方無關(guān)，我就想要這個(gè)房子完完全全屬于自己，那么雙方可以簽訂一個(gè)協(xié)議，協(xié)議好房子的歸屬問題，并進(jìn)行公證。

2、夫妻在婚姻存續(xù)期間的一切收入，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方另有約定的除外。

雙方婚前訂立財(cái)產(chǎn)協(xié)議，并且進(jìn)行公證，這樣婚后房產(chǎn)歸屬就參照協(xié)議來執(zhí)行。

3、婚后由一方父母出資為子女全款買房

產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下，視為出資人對(duì)自己子女一方的贈(zèng)予，該房產(chǎn)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

4、夫妻某一方想自己出錢獨(dú)立買房，可以借用父母的名義買房

再由父母贈(zèng)予自己。按照法律規(guī)定，當(dāng)一方的父母不說明財(cái)產(chǎn)是贈(zèng)予夫妻雙方的話，被認(rèn)定房產(chǎn)只對(duì)一方的贈(zèng)予。

買房注意事項(xiàng)

比著荷包買房子

理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的前提。為了避免沖動(dòng)購(gòu)房，買房前購(gòu)房者必須要明確兩個(gè)問題：為什么要買房?到底需要什么樣的房子?弄清這兩個(gè)方面的內(nèi)容，對(duì)絕大多數(shù)購(gòu)房者都有所幫助。買房前準(zhǔn)備的資金數(shù)額，決定了買房中的一切重要行為。

初次置業(yè)者多數(shù)是年輕人，剛工作不久，積蓄不多，因此在購(gòu)房時(shí)應(yīng)該量力而行，不要追求一步到位，一味圖大追求豪華，以免給自己造成巨大的經(jīng)濟(jì)壓力。應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，一步到位。而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。

不要被房?jī)r(jià)數(shù)字忽悠

現(xiàn)在，買的賣的都幾近“瘋狂”了。越是瘋狂的時(shí)候越要冷靜，尤其是價(jià)格，決定了你目前的開支，后續(xù)的月供，還有裝修等。開發(fā)商給出的價(jià)格，往往不外采取先加價(jià)后優(yōu)惠、直接限定房源的優(yōu)惠、抽獎(jiǎng)或贈(zèng)送優(yōu)惠、全屋提供一定裝修標(biāo)準(zhǔn)的贈(zèng)送式銷售，這些成本，開發(fā)商都已經(jīng)計(jì)入到房?jī)r(jià)中。所以對(duì)于成交價(jià)，才是你關(guān)心的重點(diǎn)，既要作橫向比較，看看其他類似樓盤價(jià)格如何，再就是結(jié)合自己當(dāng)初制訂的購(gòu)房預(yù)算進(jìn)行比較，超出太多的話，得慎重，也可以考慮推遲買房。

惡補(bǔ)之后再買房

房?jī)r(jià)居高不下，買房可不是兒戲，因此，初次置業(yè)者在買房前學(xué)習(xí)了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)常識(shí)是必需的。對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)對(duì)售購(gòu)雙方來說信息不對(duì)稱的市場(chǎng)，消費(fèi)者主動(dòng)縮小信息差距，總會(huì)減少盲目購(gòu)買或者上當(dāng)購(gòu)買的機(jī)會(huì)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，所以購(gòu)房者在準(zhǔn)備購(gòu)房之前更需要對(duì)樓市有所了解。

對(duì)公司的信譽(yù)、實(shí)力要細(xì)細(xì)考證

引發(fā)出期房購(gòu)買煩惱的，大多是購(gòu)買者挑選了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開發(fā)商，從而造成不可按時(shí)交房，質(zhì)量太差。因此，購(gòu)房者首先要選好公司，挑選那些信譽(yù)好，實(shí)力強(qiáng)的大公司，到他們公司買房。這些公司考慮到信譽(yù)，都能做到按期按質(zhì)交房。