單位集資房滿(mǎn)足必要條件的可以買(mǎi)賣(mài)：賣(mài)方(擁有人)是否有全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無(wú)特別限制條款等。需等取得房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)外出售許可。

集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位承包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種住房。

職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門(mén)用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

轉(zhuǎn)讓單位集資房要注意什么

購(gòu)買(mǎi)前首先要了解清楚所購(gòu)集資房職工的出資比例、了解賣(mài)方與單位之間有無(wú)約定，建議購(gòu)買(mǎi)前先前往賣(mài)方單位了解以下情況：?jiǎn)挝皇欠裢鈫T工轉(zhuǎn)讓集資房；是否對(duì)員工的轉(zhuǎn)讓行為設(shè)定了限制條件；設(shè)定了哪些條件；單位是否保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等等，建議仔細(xì)查閱賣(mài)方與單位簽訂的《集資合同》的相關(guān)規(guī)定。

其次，雙方要明確房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需稅費(fèi)的承擔(dān)方及不辦理過(guò)戶(hù)的違約責(zé)任等。后，現(xiàn)實(shí)中，部分集資員工在與甲方已簽訂住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議的情況下，又以更高的價(jià)格將該房轉(zhuǎn)讓給乙方，且已與乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，則甲方無(wú)法取得該房的權(quán)。

集資房轉(zhuǎn)讓有風(fēng)險(xiǎn)嗎

1、集資房未取得合法的開(kāi)發(fā)手續(xù)：

目前市場(chǎng)上出現(xiàn)的許多集資房，有一些是有錢(qián)無(wú)地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出錢(qián)，有地?zé)o錢(qián)的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。很多單位為謀取利益未經(jīng)國(guó)家比準(zhǔn)就擅自進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，而有些開(kāi)發(fā)商未取得合法開(kāi)發(fā)手續(xù)也進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)放，這就使得這些住房本身就不合法，如果住房上市交易之后，必然會(huì)給購(gòu)房者造成一定程度的經(jīng)濟(jì)損失。

2、產(chǎn)權(quán)歸屬不明晰、不可辦理房產(chǎn)證：

單位集資合作興建的職工住宅，是用于解決本單位或本系統(tǒng)職工的住房問(wèn)題，一般不得作為商品房出售。只有取得全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的集資房才可以上市交易。但即使是完全產(chǎn)權(quán)的集資房如果沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證，這種交易也還是不可保證購(gòu)買(mǎi)者的權(quán)益。