房貸每月還款，如果用戶(hù)辦理了公積金對(duì)沖業(yè)務(wù)，那么每月還款會(huì)優(yōu)先扣除公積金賬戶(hù)的余額。而用戶(hù)沒(méi)有辦理公積金對(duì)沖業(yè)務(wù)，則每月還款額是從還款銀行卡中扣除的，系統(tǒng)并不會(huì)扣除公積金余額來(lái)歸還房貸。另外，當(dāng)公積金賬戶(hù)余額不足以還房貸時(shí)，系統(tǒng)還會(huì)從銀行卡中扣款一次進(jìn)行還款。

由于公積金余額主要是影響公積金貸款額度，用戶(hù)已經(jīng)申請(qǐng)了公積金貸款，那么是可以辦理公積金對(duì)沖業(yè)務(wù)的。

公積金沖還貸申請(qǐng)條件

1、購(gòu)買(mǎi)本市具有所有產(chǎn)權(quán)的自住房(僅限70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅，50年產(chǎn)權(quán)的商住房不可)。

2、主貸人及配偶無(wú)其他公積金貸款債務(wù)和沖還貸業(yè)務(wù)。

3、所辦理貸款業(yè)務(wù)的銀行有沖還貸業(yè)務(wù)。

基本材料：房公積金賬號(hào)、身份證、婚姻關(guān)系證明、戶(hù)口簿、借款人最近一次的貸款還款憑證。

每個(gè)地區(qū)公積金中心規(guī)定不同，具體可以咨詢(xún)一下工作人員，再攜帶相關(guān)的資料去辦理。

注意事項(xiàng)：

1、需要提前向銀行網(wǎng)點(diǎn)預(yù)約，辦理期限不高于3天;

2、確認(rèn)沖還貸的方式，即挑選“年沖”或是“月沖”;

3、沖還組合貸款時(shí)，住房公積金沖還貸是優(yōu)先歸還公積金貸款的，借款人的直系親屬及配偶的公積金也可以參與沖還貸。順序?yàn)橄扔媒杩钊说墓e金余額進(jìn)行沖抵，余額不足時(shí)，才能用親屬及配偶的公積金沖抵的。

總之，公積金沖還貸是一項(xiàng)比較方便的業(yè)務(wù)，如果大家當(dāng)?shù)赜羞@個(gè)業(yè)務(wù)，可以咨詢(xún)一下辦理。