銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人告知，目前，要分兩種情況考慮：

1、如果名下外地的房產(chǎn)是貸款購買的，在成都買房就不屬于首套，而算二套房。因為目前借款人貸款買房的數(shù)據(jù)都是銀行通過查詢央行征信系統(tǒng)獲得的，并且央行的數(shù)據(jù)已全國聯(lián)網(wǎng)。

2、如果購房者在外地的房產(chǎn)是全款購買的，在成都買房就算首套，由于各地房管部門的數(shù)據(jù)沒有聯(lián)網(wǎng)，因此沒有通過貸款買房的房產(chǎn)將是二套房認(rèn)定的盲區(qū)，這樣的情況是有可能享受首套房的貸款優(yōu)惠政策。

另外，銀行方面強調(diào)，非本地戶口的購房人申請貸款，除提供身份證、戶口簿、暫住證、收入證明、單位出示證、銀行卡流水賬號外，新政出臺后，最重要的就是須提供在本地工作12個月的納稅證明或社會保險繳納證明。如果購房者是私營業(yè)主，也可以持一年以上的個體經(jīng)營營業(yè)執(zhí)照。

異地購房如何計算：

只要是在銀行貸款買房，各家銀行都可從央行的征信系統(tǒng)上調(diào)閱借款人此前的購房信息，從而判別是否“第二套房”。

首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

1、若是個人之前有買過一套住房，但是貸款已經(jīng)還清，在這種情況下，再次使用貸款買房的話，是算作首套房。

2、個人曾經(jīng)有買過一套住房，不過后期出售了，且在住房登記系統(tǒng)中是查詢不到房產(chǎn)記錄的，但是在銀行中有貸款記錄，這時購買住房的話是算首套。

3、如果說之前有買過一套住房，但是是屬于全款購買的，再次購房的時候，是辦理了貸款，這是算作首套房。

4、有使用過全款購買住宅，后期房產(chǎn)出售了，且在住房登記系統(tǒng)中顯示個人名下是沒有房產(chǎn)的，再次使用貸款買房，是屬于首套房。

5、若是夫妻中的一方在婚前就有房子，但是沒有貸款記錄，而另外一方在婚前沒有房子，但有貸款記錄，這種情況下，他們在婚后使用貸款買房，是首套房。