2017年在全國調(diào)控的大環(huán)境下，各地也相繼出臺(tái)了多項(xiàng)措施層層加碼，隨著這些政策的逐步深化執(zhí)行，全國的樓市調(diào)控漸入佳境，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入史上最嚴(yán)的“五限”時(shí)期，即限購、限貨、限價(jià)、限售、限商。

顯然相對(duì)限購、限價(jià)等調(diào)控手段，房貸利率的上浮效果更加明顯，這在很大程度上提升了貸款買房者的成本壓力，更是打擊投機(jī)炒房客的一擊重拳頭。自2017年起央行在公開市場(chǎng)累計(jì)凈回籠資金量明顯地大于凈投放資金量，而銀監(jiān)會(huì)更是連續(xù)出臺(tái)了8項(xiàng)政策打擊金融空轉(zhuǎn)。

央行貨幣政策剛剛收緊，各大商業(yè)銀行就緊隨其后，而且各大商業(yè)銀行放出的同業(yè)資金隨之減少，加上利率有一定程度的上浮，整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)上的資金流動(dòng)率持續(xù)緊張。毫無疑問，這些現(xiàn)象將很快地傳導(dǎo)至二三線城市，最終造成市場(chǎng)房貸利率的明顯提升。目前來看，全國首套房平均貸款利率已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月上漲，已經(jīng)升至4.5%，全國35個(gè)城市533家銀行中，有高于百分之二十的銀行首套房利率折扣上升。

美國加息頻率的加快，我國的貨幣政策也不可能繼續(xù)寬松，否則會(huì)造成資本流出壓力增大，人民幣匯率貶值，現(xiàn)在唯一的辦法就是收縮貨幣，提高市場(chǎng)利率。

此外在剛剛結(jié)束的兩會(huì)上政府工作報(bào)告指出，為更好地解決群眾住房問題，要繼續(xù)實(shí)行差別化調(diào)控，建立健全長(zhǎng)效機(jī)制。而住房租賃市場(chǎng)作用長(zhǎng)效機(jī)制的一部分，是政府大力發(fā)展的對(duì)象，也是當(dāng)前很多城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分。除此之外，很多地方也在嘗試用新的方式滿足居民購房需求，比如共有產(chǎn)權(quán)房的提出，從規(guī)劃、建議以及銷售等方面都相較于現(xiàn)有的自住型商品房有了一定的優(yōu)化調(diào)整。這些長(zhǎng)效機(jī)制的建立，將對(duì)今后房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展走向起著引領(lǐng)性的作用，更多新型住房結(jié)構(gòu)的出現(xiàn)從本質(zhì)上改變目前房產(chǎn)市場(chǎng)的組成結(jié)構(gòu)，也將從根本上轉(zhuǎn)變國人多年來傳統(tǒng)的買房觀念。

2018年將是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的拐點(diǎn)，為全面改善住房環(huán)境，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展，在這一年里相信會(huì)有更多的政策要實(shí)施，更多的大招還未出，想要買房的朋友要認(rèn)清市場(chǎng)形勢(shì)三思而后行。