1、買房者付定金，然后簽訂合同，這個一般在當天進行，然后雙方約定一個日期，進房管局(房地產交易)進行登記過戶操作。一般這個時間持續(xù)3天左右。

2、到房產交易，將過戶雙方的材料帶齊，進行住房估值或者按照成交價格估值和繳納相關稅費等。這個過程短1天，長則20天左右，便可拿到過戶好房產證。

3、銀行操作貸款問題，一般而言，是在10天-20天左右。

4、房產過戶的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重制約，長45天，短的話，當然是1周都不到。

二手房過戶要注意的事項

1、辦理房產過戶手續(xù)所需要的時間：過戶之后，房產即登記在買方名下，但領取房產證還需要等一段時間。這段時間根據不同辦理機關，時間也不一樣，一般在7個工作日左右。有些住房需要到市建委辦理土地證，則全部辦理時間需要40天左右。

2、本人不可到場辦理過戶手續(xù)的可以委托別人辦理：如果買賣雙方的當事人不可到場辦理房產過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經過公證機關公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權限和時間，可以不辦理公證手續(xù)。

3、在建委辦理了過戶手續(xù)，卻遲遲拿不到房產證怎么辦：在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產過戶手續(xù)，但買方在規(guī)定的時間卻領不到房產證，這時買方必須高度警惕，應當立即向發(fā)證機關問明情況。

4、房產過戶后由銀行放款，不需要買方另行授權：以貸款方式支付房款，銀行放款的時間在辦理房產過戶之后。這樣就可能出現(xiàn)這種局面，即一旦辦完過戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面臨房、錢兩空的尷尬境地。

5、政策性住房如經濟適用房和房改房產房注意事項：政策性住房如經濟適用房和房改房產房在辦理過戶手續(xù)時有一些限制性規(guī)定，不滿足規(guī)定條件不可辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要提前溝通情況，切實消除過戶障礙，避免一切手續(xù)辦完才發(fā)現(xiàn)不可辦理過戶，給雙方帶來巨大損失。