1、產(chǎn)權(quán)上不同，業(yè)主只有使用權(quán)，大部分沒有買賣權(quán)。它的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。

2、房齡都比較老一些，買賣時要加收稅款。

3、很多挑選買公房的是單位職工，職工在住公房期間，暖氣、物業(yè)費都由單位承擔，但是如果再次交易，這些費用就要承擔新房主來進行承擔。

公房私下交易流程有哪些

1、買賣登記 。賣方應(yīng)攜帶住房的有效產(chǎn)權(quán)證、業(yè)主的有效身份證明到交易中心填寫《買賣登記表》。 買方應(yīng)攜帶有效身份證明到交易中心填寫《買賣登記表》。

2、價格評估。賣方可委托交易中心評估并支付評估費，交易中心上門實地勘察評估時，賣方應(yīng)給予必要配合。評估后交易中心為賣方出具《住房評估咨詢意見書》。 賣方也可委托有評估資格的評估機構(gòu)評估。

3、買賣委托。買方或賣方正式與交易中心簽訂《住房買賣委托協(xié)議》，買方向交易中心支付服務(wù)定金。

4、成交。買賣委托后由交易中心業(yè)務(wù)人員為客戶推薦房源或?qū)ふ屹I家，陪同買方實地看房。 雙方成交后，到交易中心正式簽訂統(tǒng)一的《住房交易合同》，并分別向交易中心支付中介服務(wù)費。

5、辦理交易手續(xù)。買賣雙方可以自行辦理或委托交易中心代辦有關(guān)交易手續(xù)，包括立契過戶、產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，并繳納有關(guān)稅費。

私下進行公房交易所簽合同是否有效

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，公有住房承租人只享有對所承租住房的占有、使用權(quán)和一定的收益權(quán)，沒有將該住房以變賣等方式自行處分的權(quán)利，即公有住房承租人不享有所承租住房的所有權(quán)。公有住房不可像私產(chǎn)房一樣由買賣雙方任意處分，只能置換使用權(quán)。而置換只存在回購和掛牌轉(zhuǎn)讓兩種方式。

只有經(jīng)過公有住房產(chǎn)權(quán)人代表市房地產(chǎn)總公司及其委托直管公有住房置換業(yè)務(wù)的公司的認可方才有效。規(guī)避掛牌交易，私自進行公有住房置換違反現(xiàn)行公產(chǎn)房置換規(guī)定的。雙方私下所簽合同也得不到法律認可，屬于無效合同。