房子的實測面積具體是指商品房在竣工驗收完成并由國家工程規(guī)劃相關主管部門審核合格后，房地產開發(fā)商根據國家的相關規(guī)定委托具有專業(yè)測繪資質的住房測繪機構參考圖紙，預測數據以及國家測繪規(guī)范的相關規(guī)定對樓盤進行實地勘測，繪圖，計算之后所得出的面積。

這個數據是開發(fā)商和業(yè)主進行住房交易的一個法律依據，是購房者辦理產權證，結算物業(yè)費以及相關費用的最終依據。

房子實測面積與合同面積不符怎么辦

如果購房者在新房交房時，發(fā)現實測面積與合同上所寫的不一致，需要根據實際情況，并結合購房時雙方簽訂的購房合同條款來處理，如果合同中沒有明確的約定，則需要按照相關規(guī)定來解決。

通常情況下，新房發(fā)生面積偏差的話，會有以下幾種解決方式：

1、如果住房的實測面積與合同面積偏差不高于3%

大多都會根據實際面積來結算，多退少補;

2、面積偏差絕對值大于總面積的3%

購房者可以挑選退房，開發(fā)商需要在指定時間內將已支付房款及利息退還給購房者。如果不退房的話，則分為兩種情況：一是住房實測面積大于合同登記面積，此時購房者只需要支付3%面積的房款即可，剩余部分由開發(fā)商自行承擔，但產權是屬于購房者的;二是實測面積小于合同約定的面積，偏差面積在3%及其以內的，開發(fā)商需原價返還，而超出3%的部分房款，則需要雙倍返還給購房者。