1、簽訂贈(zèng)與合同

贈(zèng)與人需要與受贈(zèng)人簽訂贈(zèng)與合同，贈(zèng)與合同的主要內(nèi)容為贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系;贈(zèng)與的理由;被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn);贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示;贈(zèng)與人的簽名或蓋章、簽名日期。

2、辦理公證

住房贈(zèng)與需辦理贈(zèng)與公證，由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理，贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。申情人應(yīng)提交贈(zèng)與人的身份證件;贈(zèng)與書;贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明;贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書面意見等資料。

3、辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

住房贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，并提交住房贈(zèng)與申請(qǐng)表;住房權(quán)屬證書;住房戶型平面圖;住房贈(zèng)與公證書;贈(zèng)與人及受贈(zèng)與人身份證或戶口復(fù)印件;契稅收據(jù)等資料。

房產(chǎn)贈(zèng)與過戶費(fèi)用

1、評(píng)估費(fèi)用

一般情況下住房贈(zèng)與是不需要評(píng)估。但如果住房價(jià)值難以確定，或報(bào)價(jià)與市場價(jià)值過分懸殊的時(shí)，需要對(duì)住房價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，好以此確定需要交納的各項(xiàng)費(fèi)用。住房評(píng)估費(fèi)采用超額累進(jìn)遞減的方式計(jì)算，各地的收費(fèi)不盡相同，但一般不會(huì)高于住房價(jià)值的1%。

2、公證費(fèi)用

住房贈(zèng)與不同于一般的動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與，房產(chǎn)交付不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)，而交付到變更登記總會(huì)有一段時(shí)間。如果對(duì)住房贈(zèng)與進(jìn)行公證，就能限制贈(zèng)與人不可隨意撤銷自己的贈(zèng)與決定。公證費(fèi)用一般不高于住房價(jià)值的2%。

3、稅費(fèi)

依據(jù)受贈(zèng)方是否為直系親屬，距離住房上次物權(quán)變動(dòng)的時(shí)間，以及住房的面積、所在地不同等，受贈(zèng)人需要繳納的稅費(fèi)也不盡相同。

在距離住房上次物權(quán)變動(dòng)滿5年，住房面積小于90平方米，贈(zèng)與人將其唯一住宅住房無償贈(zèng)與給直系親屬時(shí)，需要繳納的稅費(fèi)最少，可以合理規(guī)避掉增值稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅，只需要繳納1%的契稅和少量印花稅。一般情況下如果受贈(zèng)方是自己的直系親屬，住房贈(zèng)與相比住房買賣可以節(jié)省一筆稅費(fèi)。

如果贈(zèng)與的對(duì)象不是直系親屬，仍然需要按規(guī)定繳納增值稅，贈(zèng)與住房非首套時(shí)也不可規(guī)避繳納個(gè)人所得稅。相較于住房買賣，贈(zèng)與非直系親屬只能規(guī)避土地增值稅。如果5年內(nèi)該受贈(zèng)人將住房出賣，還要需要交20%的個(gè)人所得稅，這時(shí)不僅要多交了個(gè)稅，還賠了住房評(píng)估費(fèi)用。一般情況下如果受贈(zèng)方不是自己的直系親屬，挑選住房交易比住房贈(zèng)與更為劃算。

4、其他費(fèi)用

住房贈(zèng)與需要交納的其他權(quán)屬登記費(fèi)、工本費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等等，這些費(fèi)用都不會(huì)太多，就不做過多介紹了。