LPR房貸利率=前一年12月的五年期以上LPR+加點(diǎn)

加點(diǎn)是由你當(dāng)前的執(zhí)行房貸利率決定，可能為正，也可能為負(fù) 而這個(gè)數(shù)值固定不變，將伴隨你直到把房貸還清。

加點(diǎn)=當(dāng)前執(zhí)行房貸利率-4.8%(2019年12月的五年期以上LPR為4.8%)

舉個(gè)例子：比如A的房貸利率是在最近貸款基準(zhǔn)利率5.6%的基礎(chǔ)上下調(diào)10%，現(xiàn)在執(zhí)行的房貸利率就是:5.6%*(1-10%)=5.04%。

如果挑選固定利率，以后王芳的貸款利率就一直不變，不隨LPR變動(dòng)而調(diào)整，始終是5.04%。

如果挑選LPR浮動(dòng)利率，而2019年12月發(fā)布的5年期以上LPR為4.8%，所以加點(diǎn)是0.24%(5.04%-4.8%=0.24%)。

A未來(lái)的房貸利率=前一年12月的五年期以上LPR+0.24%

銀行會(huì)與購(gòu)房者商議決定一個(gè)利率重定價(jià)日和重定價(jià)周期。重定價(jià)日一般為1月1日，重定價(jià)周期至少為1年。

所以A以后每年的房貸利率變化情況是:

2020年的利率為：2019年12月LPR+0.24%;

2021年的利率為：2020年12月LPR+0.24%;

2022年的利率為：2021年12月LPR+0.24%。

今年是過(guò)渡期，所以房貸利率不變，A的房貸利率依然是5.04%，但從明年開(kāi)始，貸款利率就會(huì)隨著LPR變化而變化，一年一變。

LPR定價(jià)利率會(huì)降嗎

浮動(dòng)利率既可能下降也可能下降?？纯唇衲?月20日最新公布的5年期以上LPR為4.75%，下調(diào)了0.05個(gè)百分點(diǎn)，也就是說(shuō)降息了，如果年內(nèi)LPR不變，到12月依然是4.75%。

LPR每月公布一次，可能升也可能降，在推進(jìn)利率市場(chǎng)化的過(guò)程當(dāng)中，會(huì)保持水平基本穩(wěn)定，從長(zhǎng)期看可能升也可能降，挑選浮動(dòng)利率的還款額是一年一變的。

總之，不管挑選固定利率還是LPR定價(jià)利率，都有可能多付利息，或者少付利息。