購買一套住房所需要的錢是比較多的，所以購房者在購房的過程當(dāng)中都希望可以省一點(diǎn)錢，而購買新房的時(shí)候，購房者所面對的賣家是開發(fā)商，因此很多人都不不知道面對開發(fā)商應(yīng)該怎么進(jìn)行講價(jià)。和開發(fā)商講價(jià)時(shí)是有一定技巧的，那么購房者在買房時(shí)應(yīng)該怎么和開發(fā)商講價(jià)？讓小編來告訴你。

1、抓住購房時(shí)機(jī)

如果購房者想要以一個(gè)比較低的價(jià)格購買住房的話，那么在買房的時(shí)候就需要抓準(zhǔn)購房時(shí)機(jī)，購房實(shí)際就是指購房者在房產(chǎn)市場處于買方市場的時(shí)候買房，因?yàn)楫?dāng)房產(chǎn)市場不景氣的時(shí)候住房的空置率就會(huì)提高，這個(gè)時(shí)候開發(fā)商會(huì)想盡一切辦法來吸引購房者的注意，購房者在這個(gè)時(shí)候買房，講價(jià)成功的幾率自然就會(huì)比較高。

2、用次價(jià)買好房

現(xiàn)在的住房在出售的時(shí)候都是一個(gè)戶型，一個(gè)價(jià)格，購房者在看房的時(shí)候可以先對比一下整棟樓的住房中高價(jià)和低價(jià)的差別，然后多問多打聽，看看樓盤周邊的均價(jià)大概是什么標(biāo)準(zhǔn)，然后挑選一個(gè)價(jià)格比較次的戶型，先把價(jià)格談好，然后再以同樣的價(jià)格購買到更好的戶型，如果銷售人員不同意的話，購房子就可以找出兩個(gè)戶型相同點(diǎn)或者差別不大的原因。

3、抓住開發(fā)商困境

購房者在買房之前可以多關(guān)注房產(chǎn)市場的相關(guān)新聞，看看有沒有開發(fā)商因?yàn)樽》糠e壓出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)不靈或者被銀行催債的情況。如果開發(fā)商遇到這樣的困境，最有效的辦法就是下降住房的售價(jià)，以加快資金周轉(zhuǎn)，購房者挑選在這個(gè)時(shí)候購買該開發(fā)商的住房，想要講價(jià)的話就比較容易成功。

4、與其他樓盤做對比

由于現(xiàn)在的新房所處位置都會(huì)比較偏僻，而同一個(gè)位置也會(huì)有其他樓盤的住房再出售，購房者在看房的時(shí)候可以告訴銷售人員自己已經(jīng)看過其他樓盤的住房，但是由于這個(gè)樓盤的房子，自己更喜歡看看銷售人員是否可以便宜一點(diǎn)出售?；蛘吒嬖V銷售人員自己是準(zhǔn)備一次性付清全款的，但是由于一時(shí)拿不出錢，所以想要以更優(yōu)惠的價(jià)格購買住房，看看該住房的優(yōu)惠底線在哪里。

5、團(tuán)購買房

現(xiàn)在購買住房的時(shí)候是有很多購房團(tuán)的，購房者想要以一個(gè)比較低的價(jià)格買房的話，可以試試尋找購房團(tuán)，不僅開發(fā)商喜歡開展團(tuán)購專場，一些房地產(chǎn)網(wǎng)站也熱衷于組織購房者集體看房，參加購房團(tuán)買房時(shí)，由于一次性可以出售多套住房，開發(fā)商也是會(huì)給與一定優(yōu)惠的。

以上就是關(guān)于買房時(shí)應(yīng)該怎么和開發(fā)商講價(jià)的相關(guān)內(nèi)容，開發(fā)在出售住房的時(shí)候也是有很多套路在等待購房者，所以購房者不僅要學(xué)會(huì)買房時(shí)和開發(fā)商講價(jià)，還要學(xué)會(huì)辨別開發(fā)商的套路，這個(gè)時(shí)候的方法就是把相關(guān)條款寫進(jìn)購房合同里面，這樣才能有效的保護(hù)購房者的合法權(quán)益。