公積金可以貸款買二手房。只要申請人具備穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有相應(yīng)的貸款償還能力、個(gè)人信用良好、已連續(xù)正常繳納住房公積金6個(gè)月以上等條件，且所購住房購買二手房房齡符合要求，就可以申請公積金貸款。申請公積金貸款要注意，相對于商業(yè)住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優(yōu)點(diǎn)，但缺點(diǎn)在于手續(xù)繁瑣，審批時(shí)間長。

二手房公積金貸款的條件

1、借款人所在工作單位為其購買了住房公積金，并且在申請辦理公積金貸款時(shí)，住房公積金繳存狀態(tài)正常，已經(jīng)足額連續(xù)繳納滿半年以上時(shí)間。

2、借款人有能力支付該套二手房的首付款。

3、借款人所購的二手房只能是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等，不可是小產(chǎn)權(quán)房。

4、借款人所購買的二手房房齡通常不可高于20年，不同地區(qū)住房公積金管理中心對所購二手房的房齡要求不同。

5、借款人有穩(wěn)定的工作及收入，具備良好的個(gè)人信用，及償還欠款本息的能力。

6、滿足當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心規(guī)定的另外的條件。

二手房公積金貸款流程

1、簽約、評估

買賣雙方需要提供交易所需材料，經(jīng)住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。委托住房公積金管理中心認(rèn)可的住房評估機(jī)構(gòu)對轉(zhuǎn)讓住房進(jìn)行評估，出具評估書。

2、住房轉(zhuǎn)讓

住房買賣雙方到住房產(chǎn)權(quán)登記部門辦理住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)，簽訂《住房買賣合同》，并向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續(xù)，取得轉(zhuǎn)讓后的住房契證。

3、簽訂借款合同

借款申請人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個(gè)人住房公積金貸款申請表》并作貸款面談?dòng)涗洝Ｗ》抗e金管理中心負(fù)責(zé)對借款申請人的貸款申請進(jìn)行初審、審核、審批。審批通過，簽訂借款合同，并辦理保險(xiǎn)、公證手續(xù)。

4、辦理住房抵押登記

借款申請人攜帶借款合同到受托銀行，經(jīng)審批、蓋章后送辦證中心辦理住房抵押登記手續(xù)并將受理通知書交住房公積金管理中心。

5、發(fā)放貸款

住房公積金管理中心收妥抵押《住房他項(xiàng)權(quán)證》后，通知受托銀行發(fā)放貸款。借款人按照借款合同約定按月還本付息。