現(xiàn)在很多人都會拿自己的住房抵押出去貸款，畢竟隨著社會經(jīng)濟的迅速發(fā)展，越來越多的經(jīng)濟活動需要金融機構(gòu)的參與，現(xiàn)在貸款也變得方便了很多，而住房抵押貸款則是最普遍的一種，很多人都會簽訂住房抵押貸款合同，那么，住房抵押合同的法律效力怎么認(rèn)定？住房抵押能貸多少錢？

住房抵押合同的法律效力怎么認(rèn)定？

1、所謂合同的效力，也就是通常所說的合同的法律效力。合同生效是法律對當(dāng)事人合意的肯定評價，發(fā)生了當(dāng)事人預(yù)期的法律效果。因此，合同的效力，即當(dāng)事人約定的權(quán)利義務(wù)的發(fā)生。

2、抵押合同的效力，即指抵押人和抵押權(quán)人約定設(shè)立的抵押權(quán)的成立。抵押權(quán)是合同雙方預(yù)期的法律效果。在合同生效前，它雖由合同約定，但只是一種可能性，并不實際存在。只有在辦理抵押登記之后，抵押權(quán)才從可能性轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實性。

3、合同的成立與生效是兩個不同的概念，但由于合同的成立時間與生效時間往往一致，因此長期以來，我國相關(guān)的法律法規(guī)以及司法實踐中并不嚴(yán)格區(qū)分合同的成立與生效。認(rèn)為合同成立即為生效；違反法律要求的合同為無效合同或可撤銷合同。

住房抵押能貸多少錢？

1、影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。抵押的房產(chǎn)不同，住房抵押貸款額度是不一樣的。

2、通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。

3、房產(chǎn)的評估是接影響住房抵押貸款能貸多少錢的一個重要因，其中影響著房產(chǎn)的評估值原因主要包括住房類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。

4、住房抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評估價值的7～8成。

5、個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)，如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會下降貸款額度。

上面的文章下面給大家介紹的有關(guān)于住房抵押合同的法律效力怎么認(rèn)定以及住房抵押能貸多少錢的全部內(nèi)容了，相信可以對大家有一定的幫助?？偠灾》康盅汉贤怯蟹尚ЯΦ?，但是只有在辦理的抵押權(quán)登記之后，合同才真正的有效。