1、業(yè)主分攤建設費用：如果購房時地下車位面積已經(jīng)列入公攤面積被分攤，這類地下車位辦不了產(chǎn)權證，屬于全體小區(qū)業(yè)主所有，開發(fā)商無權銷售，更無權轉讓。

2、開發(fā)商獨立建設：如果地下車位建筑面積未分攤，且開發(fā)商單獨取得車庫產(chǎn)權的，則開發(fā)商可以對購房人出售產(chǎn)權，但地下車庫只能預售給本小區(qū)范圍內的商品房預購人。

3、地下防空工事：部分地下車位屬于人防工程，而人防工程是國家強制配套，禁止開發(fā)商銷售。

根據(jù)《中華人民共和國人民防空法》第五條規(guī)定：“人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有?！睂φ者@一條，如果地下車位屬于人防工程，也就是開發(fā)商的投資已經(jīng)隨著土地使用權的轉移而自動轉移給了全體業(yè)主，所以利用人防工程改建的車庫收益歸全體業(yè)主共有。

購買小區(qū)車位注意事項

1、能否辦理產(chǎn)權證

業(yè)內人士指出，衡量車位、車庫可否銷售的唯一標準是能否辦理產(chǎn)權證。若購買的車位、車庫不可辦理產(chǎn)權證，則說明該車位或車庫是不可銷售的。

2、最長有效期只有20年

根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得高于20年。高于20年的，高于部分無效?！?/p>

3、共用場地等不可出售

根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，人防工程等配套設施也是禁止買賣的，開發(fā)商或者物業(yè)公司無權出售。

4、不可使用公積金貸款購買

在現(xiàn)行國家住房公積金管理條例條件下，公積金貸款不可用于購買除自住房以外的東西，當然就不可用于購買車庫。