1、大產(chǎn)權(quán)房有五證，受法律保護，有完整的產(chǎn)權(quán)，而小產(chǎn)權(quán)是沒有五證的，當然是不受法律保護的，只有部分產(chǎn)權(quán)。通俗了說，就是大產(chǎn)權(quán)有不動產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)是沒有不動產(chǎn)權(quán)證的。

2、國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權(quán)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書實際上不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種住房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，有關(guān)部門不會予以備案。

3、大產(chǎn)權(quán)拆遷有補償，但是如果是小產(chǎn)權(quán)的話，是沒有拆遷補償?shù)摹Ｒ簿褪钦f，如果政府要拆遷房子的話，小產(chǎn)權(quán)業(yè)主基本上不會得到拆遷安置補償。

4、一般來說，小產(chǎn)權(quán)房往往只能由這個鄉(xiāng)的村民來進行購買居住，因此小產(chǎn)權(quán)房的買賣交易是具有一定局限性的。而大產(chǎn)權(quán)不同于小產(chǎn)權(quán)房，因為是大產(chǎn)權(quán)房可以自由出售的，且也是無時間限制的，是重要的是大產(chǎn)權(quán)房的銷售對象可以是任何人。

買小產(chǎn)權(quán)房有什么風險

1、產(chǎn)權(quán)不完整

從小產(chǎn)權(quán)的含義來看，相信大家就很清楚，小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)的房子，這種房子雖然在市場上也有流動，但由于房子沒有產(chǎn)權(quán)就不可辦理過戶手續(xù)，也就不可證明這套房子是屬于自己的。由于小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)并不完整，所以買賣過程當中簽訂的住房交易合同也是不受法律保護的，這一點大家一定要明白。

2、無法辦理抵押

由于現(xiàn)在我們購買房子都是通過銀行貸款購買的，在辦理貸款手續(xù)的時候，我們需要講自己的保護產(chǎn)權(quán)證書抵押到銀行，如果是新房的話，房產(chǎn)證下發(fā)也是需要到銀行辦理抵押手續(xù)的，而小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)就無法通過銀行貸款審核這一步。所以想要購買小產(chǎn)權(quán)房的話，購房者就必須通過全款的方式才能購買了，這對于大部分的家庭來說購房壓力確實很大。

3、再交易難

小產(chǎn)權(quán)房大多數(shù)都是修建在集體土地面上的房子，由于土地性質(zhì)的特殊性，小產(chǎn)權(quán)房不可向非集體成員之外的第三人出售，所以小產(chǎn)權(quán)房要再進行交易的話會比較難。另外也是因為小產(chǎn)權(quán)房的特殊性，大家都會擔心自己的權(quán)益不受保護，對于沒有產(chǎn)權(quán)的房子，心里面還是非常擔心的，所以愿意購買這類房子的購房者比較少，想要再次出售難度加大了很多。

4、拆遷賠償難

隨著城市的發(fā)展，很多城區(qū)老房子和郊區(qū)的住宅都面臨著拆遷的問題，一套房子的使用年限是有限的，購買小產(chǎn)權(quán)房也要考慮到今后拆遷的問題。但是小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)的房子，而拆遷賠償是根據(jù)住房產(chǎn)權(quán)來定的，購買小產(chǎn)權(quán)房的話，就會面臨找房財兩失的情況。

5、戶口無法遷入

在城里面生活很多事情都是與戶口相關(guān)的，比如說自己購買社保，小孩讀書等問題，購買小產(chǎn)權(quán)房，由于沒有產(chǎn)權(quán)就無法辦理戶口遷入手續(xù)，這對于居住在城市里面的朋友們來說是非常不便的。