北京購買公寓需要資格。在北京個(gè)人購買公寓房需要滿足三點(diǎn)。首先家庭名下，在京無任何房產(chǎn)登記，然后在京有連續(xù)五年繳納社會(huì)保險(xiǎn)或連續(xù)五年繳納個(gè)人所得稅，最后一點(diǎn)必須全款購買。

北京住房限購政策是什么?

1、戶口為京籍的家庭的限購政策：

在北京已婚的家庭只能有兩套住房，單身家庭只能擁有一套住房;達(dá)到或高于上述住房套數(shù)的家庭，不可在本市購房;名下?lián)碛薪?jīng)濟(jì)適用房的在京家庭，暫停在本市購買住房。

2、外埠家庭在京購房限購政策：

在京的外埠家庭限購一套，如果居住在京的家庭名下已經(jīng)有房，則不可再申請(qǐng)購買本市住房。買房需符合下列條件之一：

社會(huì)保障：在本市連續(xù)60個(gè)月(含)以上繳納社會(huì)保險(xiǎn)(最長(zhǎng)斷繳時(shí)間不高于3個(gè)月)，并且持有本市有效居住證明，可申請(qǐng)購買1套住房。兩者必須同時(shí)滿足。

個(gè)人所得所得：在本市連續(xù)60個(gè)月(含)以上繳納個(gè)人所得稅(最長(zhǎng)斷繳時(shí)間不高于3個(gè)月)，且同時(shí)持有本市有效居住證明，可申請(qǐng)購買1套住房。兩者必須同時(shí)滿足。

購買公寓的注意事項(xiàng)

1、注意住房產(chǎn)權(quán)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，住房使用權(quán)與土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)僅為住宅、商業(yè)、工業(yè)用地。買房人只要看了樓盤的“土地使用證”一欄，住宅或商業(yè)便一目了然。

2、明確購買目的。如果是投資，推薦挑選商業(yè)性的公寓。這種類型的公寓與寫字樓相比，租金更低，更受小公司的歡迎。此外，住房配套、安全保障體系是否完善、周邊交通網(wǎng)絡(luò)是否完善等也是投資者在考慮項(xiàng)目時(shí)不可忽視的因素。如屬自住型，建議挑選居住性質(zhì)的公寓。由于大多數(shù)商業(yè)性的公寓都沒有天然氣供應(yīng)，不可滿足基本生活需要。

3、挑選信譽(yù)好的品牌開發(fā)商。這樣的公司有責(zé)任感，也是公眾認(rèn)可的。注重挑選地段好、交通便利、商業(yè)配套成熟的區(qū)域。住宅面積大小要適當(dāng)，用于出租的小戶型，面積盡量小一些，不要選太大的公寓，50-80平米左右的公寓好出租，租金也合理。