1、產(chǎn)權(quán)時間不一樣：

公寓式住宅和商品房的產(chǎn)權(quán)時間是有比較大的差別，我們都是知道商品房產(chǎn)權(quán)時間時70年，公寓的產(chǎn)權(quán)時間只有40年左右，這個產(chǎn)權(quán)時間是要比商品房少了幾十年的，可能產(chǎn)權(quán)時間剛剛看不出來，但是等到產(chǎn)權(quán)時間到期之后就可以看出時間了，產(chǎn)權(quán)時間到期后是需要續(xù)費(fèi)了，公寓到期時間比較早，也就意味著需要多交幾十年的錢。

2、買房限制不一樣：

公寓式住宅對于買房的限制是比較小的，公寓式住宅是不受到戶口的影響，但是商品房是會受戶口和條件的影響，限制條件越多，意味著買房是會更加困難的，買到商品房是比較困難的，這也是公寓越來越受歡迎的原因之一了。

3、房子戶型不一樣：

雖然公寓式住宅和商品房都是用來居住的房子，但是戶型也是有差別的，商品房的戶型是比較多的，比如說一室一廳、三室一廳等等，大多都是50平米以上的住宅房子，公寓戶型常見戶型有兩居室或者復(fù)式戶型，戶型不一樣，在裝修成本、生活成本等等方面都是不一樣的。

公寓式住宅的購買者或居住者一般重視附近的教育、醫(yī)療、生活配套等，業(yè)主以普通家庭用以長期居住。

商品房的優(yōu)點(diǎn)有哪些

1、地段便利。挑選商房往往能用相同或更低的價格購買一套區(qū)域位置更好的房產(chǎn)，由于地段和配套優(yōu)勢，商住房出行相對便利，升值空間也比較理想。

2、商住房戶型設(shè)計相對靈活，裝修時改造設(shè)計空間很大，加上居住辦公均可，后期無論是出售還是出租市場都更寬。

3、面積小總價低，商住房的單價往往并不便宜，甚至有時還比同項(xiàng)目的單價略高，但由于單套面積較小，總價會低很多，非常適合剛工作不久的年輕人用于過渡居住。

4、不限購，商住房最大優(yōu)勢就是不限購，這點(diǎn)是很多消費(fèi)者挑選它的理由。在限購城市的購房者無需考慮自身的購房資格，同時商住房也不占用購房名額，不受首套房約束。