買公寓是不會影響首套房貸款的，公寓不計算如家庭住房總數(shù)，如果買了公寓的話再買房也不會算做是二套房，可以說是沒有任何影響。不過公寓如果貸款了的話，首套房貸款在衡量收入的時候公寓貸款是會算入負債的，如果負債過高房貸是會被拒的，所以說間接性的是會有一些影響的。

什么是首套房

貸款買房時就要注意自己所購買的住房是否首套房，首套房從字面意思來理解，就是第一套房子，是指個人所購買且僅擁有的第一套住房。中國人民銀行規(guī)定了我國城市居民凡購買第一套住房可享有的按揭貸款的利率優(yōu)惠政策。所謂“首套房”需要同時滿足三個條件：即買房的人需年滿18周歲;所買的房子是90平方米或以下的普通住房，就可以享受到契稅稅率;且要求購房人名下沒有單獨或是與其他的人共同購買的住房。

購房時要注意哪些事情

1、評估自己的經(jīng)濟能力

購房者在買房的時候，除了要注意自己是否首套房之外，還需要評估自己的購房能力，購房能力不僅包括實際的收入，還包括接下來三至五年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥硎曛炼旰罂赡艿穆殬I(yè)安排，還包括你平時的消費習慣，包括你和你的家人的健康狀況等。最后估算出一個數(shù)據(jù)，你實際上能出多少錢做首付，每個月可以承擔的月供是多少。

2、學習一些地產(chǎn)基礎常識

雖然購房者在買房的時候有銷售人員介紹住房的相關信息，但是購房者自己也要學會一些基礎常識，然后再來判斷他們說的是真是假，購房者在買房前應該對該城市的限購政策、貸款利率有所了解。同時，購房者對一些基本法律常識的學習也是很有必要的，這樣才可以盡可能避免掉入開發(fā)商精心設計的陷阱中。

3、挑選有實力的開發(fā)商

如果購房者是購買新房的話，那么就需要挑選一個有實力的開發(fā)商修建的住房，挑選有實力、信譽好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，或者在同一個區(qū)域內(nèi)連續(xù)成功開盤的樓盤，可以優(yōu)先考慮，此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善。

4、注意得房率和公攤面積

購買新房的時候，還要注意該樓盤的得房率和公攤面積，這兩者密不可分，把得房率和公攤面積放在一起是有原因的，得房率不可太低也不可太高。太低住房使用面積就小，感覺虧;得房率太高的話，對于居住在里面的業(yè)主來說，會不方便。得房率越高，意味著公攤面積被壓縮。公攤面積指數(shù)太低，電梯空間、樓道面積都大不了。