父母要把自己的房產(chǎn)贈(zèng)與孩子們，過戶時(shí)卻發(fā)現(xiàn)還要繳納各種各樣的稅費(fèi)，這個(gè)稅費(fèi)少說也得有好幾萬，明明是自己家的房子，只換個(gè)名字就要損失這么多錢，有很多人想不明白這個(gè)道理。其實(shí)，住房過戶時(shí)的稅費(fèi)是國家的規(guī)定，不管是那種方式的過戶，都必須按照規(guī)定繳納。但我們可以挑選一種最有利于自己的過戶方式。

贈(zèng)與住房過戶時(shí)繳納的稅費(fèi)是多少?

贈(zèng)與住房過戶時(shí)需要繳納的契稅稅率為3%,除此之外，贈(zèng)與雙方還要各交萬分之五的印花稅，也就是說贈(zèng)與住房過戶時(shí)所要繳納的稅費(fèi)通常為市場價(jià)總額的3.1%。

買賣住房過戶時(shí)繳納的稅費(fèi)是多少?

按照新規(guī)定，買賣住房過戶時(shí)如果是90平米以下的繳納的契稅稅率只為1%，90平米以上的繳納的契稅稅率為1.5%，再加上其它需要繳納的費(fèi)用，也不過市場總額的2%。

由以上內(nèi)容可以看出，贈(zèng)與住房過戶比買賣住房過戶的費(fèi)用還要高，因此建議父母在贈(zèng)與子女住房時(shí)最好采用買賣的方式，這樣可以節(jié)省下一大筆費(fèi)用。

把住房贈(zèng)與改住房買賣可以嗎?符合國家法律規(guī)定嗎?

把住房買賣改成住房買賣是可以的，如果現(xiàn)在還沒有進(jìn)行贈(zèng)與申報(bào)，那有申報(bào)時(shí)直接采用買賣申報(bào)辦理過戶就可以了，如果已申報(bào)為贈(zèng)與過戶的，只要到稅務(wù)部門進(jìn)行申報(bào)撤銷就可以了，然后再以買賣過戶申報(bào)，一般情況下，只要稅務(wù)部門沒有進(jìn)行稅務(wù)審核，都是可以撤銷成功的。