開(kāi)放式小區(qū)也是需要交物業(yè)費(fèi)的，開(kāi)放式小區(qū)同樣會(huì)有物業(yè)為業(yè)主提供服務(wù)，而業(yè)主在享受服務(wù)后就需要交費(fèi)。法律對(duì)開(kāi)放式小區(qū)的業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)為由拒交物業(yè)費(fèi)的做法是不予支持的。

小區(qū)物業(yè)費(fèi)怎么交

小區(qū)物業(yè)費(fèi)的征收，應(yīng)該根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定來(lái)進(jìn)行收取。如果物業(yè)公司明確有收費(fèi)許可證，那么就必須要進(jìn)行物業(yè)費(fèi)繳納。業(yè)主和物業(yè)使用人約定好，由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，要遵守約定，業(yè)主承擔(dān)連帶交納的責(zé)任。已經(jīng)竣工的但還沒(méi)有出售的或者是還沒(méi)有交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)該由建設(shè)單位進(jìn)行交納。

什么情況下可以不交物業(yè)費(fèi)

1、物業(yè)服務(wù)公司拒不提供物業(yè)服務(wù)或提供的服務(wù)存在巨大瑕疵。物業(yè)服務(wù)的范圍是非常廣泛的，包括但不限于住房管理、公共設(shè)施維修、保潔、綠化、停車(chē)等，而且是需要持續(xù)提供服務(wù)。如果業(yè)主能拿出有力證據(jù)證明物業(yè)未提供服務(wù)或服務(wù)嚴(yán)重不到位，全體業(yè)主可以不繳納物業(yè)費(fèi)。這里需要提醒一下，業(yè)主提供的證據(jù)，是可以證明物業(yè)服務(wù)公司構(gòu)成根本違約的才行;

2、逾期交房期間的物業(yè)費(fèi)不用交。司法實(shí)踐中常常以“交鑰匙”作為住房的交付標(biāo)志。如果你所購(gòu)買(mǎi)的新房，開(kāi)發(fā)商未按購(gòu)房合同約定期限“交鑰匙”，這期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)，業(yè)主有權(quán)不交;

3、物業(yè)私自規(guī)定的物業(yè)費(fèi)業(yè)主可以不繳納。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。直白點(diǎn)說(shuō)，業(yè)主應(yīng)該繳納的物業(yè)費(fèi)其實(shí)都應(yīng)該清清楚楚體現(xiàn)在物業(yè)服務(wù)合同中。業(yè)主判斷物業(yè)費(fèi)是否合理也應(yīng)該以物業(yè)服務(wù)合同為準(zhǔn)。最近幾年，很多物業(yè)公司都會(huì)在購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同時(shí)簽訂一份空白的物業(yè)服務(wù)合同，里面會(huì)設(shè)置一些“特約服務(wù)”等增值服務(wù)，提高物業(yè)費(fèi)。根據(jù)法律法規(guī)，這都是違法行為，這些費(fèi)用業(yè)主都可以不用繳納;

4、將住房出租時(shí)約定由承租人繳納物業(yè)費(fèi)。這沒(méi)有什么好解釋的，租房合同里明確說(shuō)明物業(yè)費(fèi)由租客繳納的，業(yè)主可以不用再交物業(yè)費(fèi)。但是如果租客不按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，而且無(wú)正當(dāng)理由，這時(shí)候需要業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi);

5、配套實(shí)施不達(dá)標(biāo)，可減免物業(yè)費(fèi)?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，業(yè)主可以有權(quán)要求減免部分物業(yè)費(fèi)，減免部分應(yīng)由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)。業(yè)主可以等到設(shè)施齊全達(dá)標(biāo)之后再交物業(yè)費(fèi)。打個(gè)比方，某樓盤(pán)交付和宣傳大相徑庭，業(yè)主通過(guò)合理途徑判定開(kāi)發(fā)商違約，并限期整改。在整改期間，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該減免相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)。