有房貸未還清，基本上不可能加名。如果房子有房貸，那么房子肯定是抵押給銀行的，房管局規(guī)定，有抵押的房子是不可辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，意思就是說，有抵押是不可加名字，如果想要解除抵押需要銀行同意，對于銀行來說，貸款人未還清房貸，是不會解除抵押的。

因為銀行也是會考慮到貸款風(fēng)險的問題，否則出了什么麻煩就需要銀行自己承擔(dān)了。因為加名字需變更借款人，債權(quán)債務(wù)也會變更，而銀行是不愿承擔(dān)這種風(fēng)險的，因此如果房貸未結(jié)清，一般是不可加名字的。

當(dāng)然了，這也并非是絕對的，也就是說，也有例外情況的，比如，關(guān)于房產(chǎn)過戶或者銀行政策都不是全國統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，不同的區(qū)域可能存在不同的政策。也就是說，不可肯定部分城市是可以加名的，如果遇到有這種問題的，最好是咨詢貸款銀行和當(dāng)?shù)胤抗芫帧?/p>

房貸未還清不可以加名的具體原因

首先，出于風(fēng)險的考慮，若是給沒有還清貸款的房子增加了名字，相當(dāng)于改變了借款人，債權(quán)債務(wù)關(guān)系也就因此發(fā)生了改變，對銀行來說這存在潛在風(fēng)險。

其次，對于房貸來說，購房貸款時銀行都會調(diào)查這個人的目前一套房和二套房的利率是不同的，原來銀行只調(diào)查一個人的購房情況，現(xiàn)在加了一個人，如果這個人已經(jīng)有多套房產(chǎn)，那么房貸利率還得重新計算。如果今后兩人鬧糾紛，甚至還有可能出現(xiàn)不可按期還款的情況。

第三，一般情況下，辦理房貸時，銀行都會對這個人的征信等進(jìn)行調(diào)查。如果產(chǎn)權(quán)人變成兩個，銀行就得對另一個人進(jìn)行重新調(diào)查，如果此人的征信有污點，還會影響到貸款合同。所以，如果突然間在房產(chǎn)證上加名或者改名，重復(fù)調(diào)查征信并不可保證進(jìn)展順利，對于銀行來說，也是潛在的風(fēng)險。

第四，其實從法律上講，婚前購買的住房屬于個人財產(chǎn)，婚后加名變?yōu)榉蚱薰灿胸敭a(chǎn)，住房權(quán)屬發(fā)生變更。由于住房存在抵押貸款，借款人將由一人變成兩人，根據(jù)《物權(quán)法》191條規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。因此，在房產(chǎn)證上加名須還清銀行房貸，辦理涂銷抵押后才能加名，有抵押貸款的住房加名須征得抵押權(quán)人即銀行同意。

最后，同樣的道理，辦理的房產(chǎn)證加名的前提是沒有處于權(quán)利限制狀態(tài)，房產(chǎn)證在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下是不可辦理變更登記的。購房者如果處在后面幾種狀態(tài)之下，也不要白費功夫請求銀行同意加名了。