房改房又可以叫做已購(gòu)公房，是指享用國(guó)家房改優(yōu)惠方針的住所，這是必定前史條件下的產(chǎn)品。在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)條件下，住所由單位分配，自己出少數(shù)的房錢或不出房錢。房改的方針，主要是公有房產(chǎn)私有化，公家補(bǔ)助、自己買下公房。這么，既減輕了公家的房產(chǎn)管理?yè)?dān)負(fù)，又使自己得到實(shí)惠，一箭雙雕。

在房?jī)r(jià)飆升的如今，房改房卻相對(duì)便宜。

這是因?yàn)樵谧∷唐坊兏镏?，為推廣房改，對(duì)這些公房，由政府依據(jù)實(shí)現(xiàn)住所簡(jiǎn)略再生產(chǎn)和樹立具有社會(huì)保障性的住所供給體系的原則決議，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售，是住所準(zhǔn)則向住所商品化過渡的形式，它的報(bào)價(jià)不由商場(chǎng)供求關(guān)系決議。

所以，許多房改房，產(chǎn)權(quán)不是100%(有的當(dāng)?shù)?，公攤面積沒有計(jì)價(jià)在內(nèi))，土地性質(zhì)也是“劃撥”，所以不可直接上市買賣。只有補(bǔ)交公攤面積的價(jià)款、補(bǔ)交土地出讓金今后，才可以進(jìn)行正常買賣，然后處理過戶手續(xù)。

那這份出讓金該由誰(shuí)來交呢?

一位從事房地產(chǎn)職業(yè)的主編表示;“在之前進(jìn)行的房改房買賣傍邊，土地出讓金全部都是由買家交納的?！痹诟舶戳擞嘘P(guān)材料后，金土地小編在濟(jì)南市人民政府辦公廳發(fā)布的《對(duì)于履行濟(jì)南市鄉(xiāng)鎮(zhèn)住所上市買賣土地掛號(hào)暫行辦法有關(guān)問題的告訴》中發(fā)現(xiàn)，對(duì)于土地出讓金由誰(shuí)來交，國(guó)土部分并不做明確規(guī)定而是由買賣兩邊洽談。

但是，小編以為，如今房產(chǎn)商場(chǎng)總體來看仍是一個(gè)賣方商場(chǎng)，即便是土地出讓金可以兩邊洽談，買家來掏這筆錢的也許性也更大，假如賣家容許交納，這筆錢很大程度會(huì)含在房?jī)r(jià)中。

為此，在房改房買賣傍邊，更需要買方有一顆火眼金睛。不僅是土地出讓金，更值得值得注意的是，產(chǎn)權(quán)過戶須報(bào)經(jīng)房子土地管理部分處理結(jié)束才算是完成過戶手續(xù)，有關(guān)代理行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成買賣過程。

對(duì)買方來說，產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)結(jié)束后房子產(chǎn)權(quán)才真實(shí)歸于購(gòu)買方，在此之前，賣方隨時(shí)也許毀約。