現(xiàn)在很少有人是個(gè)人出售房子了，大部分有房子需要出售的朋友都是通過(guò)房產(chǎn)中介交易的，現(xiàn)在也比較流行通過(guò)房產(chǎn)中介完成房子交易，主要是現(xiàn)在房子的流程比較復(fù)雜，大家的時(shí)間都很寶貴，如果可以話一小部分錢完成這些事情很多人還是愿意的，那住房買賣中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)多少？簽署買賣合同時(shí)要注意什么？

住房買賣中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)多少？

中華人民共和國(guó)國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)、中華人民共和國(guó)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》中規(guī)定：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)是房地產(chǎn)專業(yè)經(jīng)紀(jì)人接受委托，進(jìn)行居間代理所收取的。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

1、住房租賃代理收費(fèi)，無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方商議議定一次性計(jì)收。

2、住房買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5－2.5％計(jì)收。

3、實(shí)行代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)商議，可適當(dāng)提高，但不高于成交價(jià)格的3％。

4、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓代理收費(fèi)辦法和標(biāo)準(zhǔn)另行規(guī)定。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人收取。

簽署買賣合同時(shí)要注意什么？

一、查看開發(fā)商的主體資格是否合法

查詢開發(fā)商是否有合法、有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且是否具有商品房開發(fā)、銷售的經(jīng)營(yíng)范圍。查詢開發(fā)商的房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證書。不具備開發(fā)資質(zhì)或開發(fā)資質(zhì)已過(guò)期或已被取締的公司不可作為出賣人與購(gòu)房者簽訂《商品房買賣合同》，違者訂立的合同無(wú)效。查清出賣人與房地產(chǎn)開發(fā)商是否是同一主體，即出賣人是否有權(quán)出賣正在銷售的房產(chǎn)。

二、檢驗(yàn)開發(fā)商的五證原件是否齊全

1、《土地使用權(quán)證》《土地使用權(quán)證》應(yīng)以出讓方式取得，劃撥土地和集體土地均不得進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。

2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》這是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。

3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》開發(fā)商如果沒(méi)有取得該證件，按照《城市規(guī)劃法》，其開發(fā)項(xiàng)目是違法的，將來(lái)無(wú)法取得房產(chǎn)證。

4、《建設(shè)工程施工許可證》該證件是辦理住房產(chǎn)權(quán)證的必備要件，沒(méi)有該證，購(gòu)房者根本無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證。

5、《商品房銷售預(yù)售許可證》該證件是開發(fā)商對(duì)外銷售商品房合法證明文件，沒(méi)有取得該證件，開發(fā)商不得對(duì)外銷售商品房。注意證件載明的開發(fā)商與商品房買賣合同的出賣人是否為同一主體；注意該證件是否包含所要購(gòu)買的樓盤；查驗(yàn)該證件是否存在轉(zhuǎn)借、冒用他人許可證的情形。

上述內(nèi)容就是有關(guān)住房買賣中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)多少？簽署買賣合同時(shí)要注意什么的全部介紹了，大家在出售房子的時(shí)候，不管要不要找房產(chǎn)中介，在把房子交給中介之前，自己還是應(yīng)該做一個(gè)大概的了解，至少收費(fèi)情況自己要知道的，這里我也講到了，大家小心不要被收多了哦。