性質(zhì)不一樣，商墅是屬于商業(yè)性質(zhì)，是商業(yè)和別墅組合而成的兩用空間。商墅具有交通便利、功能性強、密度低和超前化等特色。別墅是屬于住宅性質(zhì)，一般是位于郊區(qū)或者風(fēng)景區(qū)的園林住宅，交通不是那么方便，是用來享受生活的居所。

商墅有哪些優(yōu)點

1、超前化。商墅把住宅與辦公完美的融合在一起，利用自然環(huán)境，創(chuàng)造生態(tài)辦公的舒適環(huán)境。

2、個性化。商墅環(huán)境清幽，沒有寫字樓的刻板，這樣的環(huán)境既舒適，又能提高辦公效率。

3、私密化。商墅是獨棟的別墅，私密性會更強，方便公司的商務(wù)洽談和開展業(yè)務(wù)。

4、升值大?，F(xiàn)在市面上的別墅產(chǎn)品日益稀缺，而商墅作為別墅的形態(tài)，更有收藏、投資和使用價值。

5、創(chuàng)新化。商墅把商業(yè)、辦公、住宅等多功能進行融合，實現(xiàn)了產(chǎn)品的創(chuàng)新性。

6、多元化。商墅具有多元化的特色，業(yè)主可以根據(jù)自己的需求來拓展空間，這是其它寫字樓做不到的。

7、性價比高。商墅一般會附贈很大的面積，這比普通的寫字樓性價比更高，而且還不限購。

8、投資穩(wěn)。商墅一般位于開發(fā)區(qū)或產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，所以人流量比較大，投資收益會更穩(wěn)。

別墅種類及優(yōu)勢特色

1、獨棟別墅：獨棟別墅是獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領(lǐng)地，上下上下前后都屬于獨立空間，是私密性極強的單體別墅;通常住房周圍都有面積不等的綠地和院落。這種類型的別墅歷史最為悠久，也是別墅建筑的終極形式。

2、雙拼別墅：雙拼別墅是聯(lián)隊別墅與獨棟別墅之間的中間產(chǎn)品，有兩個單元別墅拼聯(lián)而成，下降了社區(qū)密度，也增加住宅采光面，使其擁有更寬闊的室外空間，基本三面采光，外側(cè)居室通常有兩個以上采光面，窗戶較多，通風(fēng)不會差，重要是采光及觀景?，F(xiàn)在在美國比較流行2-PAC別墅，也是其中之一。

3、聯(lián)排別墅：聯(lián)排別墅有自己的院落及車庫，有三個及以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計和獨立門戶，是現(xiàn)在大多數(shù)經(jīng)濟型別墅采取的形式之一。

4、疊拼別墅：別墅疊拼式延伸，介于別墅與公寓之間，由多層別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，通常四至七層，每單元二至三層別墅戶型上下疊加而成;此種開間與聯(lián)排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上戰(zhàn)勝了聯(lián)排別墅窄進深的缺點。

5、空中別墅：空中別墅類型發(fā)源于美國，原指城市中心地帶，高層頂端的豪宅，現(xiàn)在通常理解為建在公寓或者高層建筑頂端，具有別墅形態(tài)的大型復(fù)式/躍層住宅，要求符合別墅全景觀的基本要求，地理位置好、視野開闊通透等特色。