小編看到，許多人在買二手房的過程，都有一個(gè)誤區(qū)：公寓二手房銷售稅費(fèi)會(huì)比一般的二手房要高。其實(shí)不對(duì)，公寓式和公房是一樣的，現(xiàn)在公房新的產(chǎn)證也叫公寓了，僅僅是一些叫法的改動(dòng)，銷售稅費(fèi)二手住所房都是一樣的，商業(yè)房都是一樣的。在本文小編就為您詳細(xì)的解說一下2017二手商業(yè)公寓稅費(fèi)是多少吧。

商業(yè)公寓的50年產(chǎn)權(quán)的計(jì)算方法

公寓來說一般產(chǎn)權(quán)年限為50年，而普遍的普通住宅是70年，可是也存在70年產(chǎn)權(quán)公寓的特殊情況。所以在核算公寓生意的稅費(fèi)時(shí)，首先要弄清楚公寓的產(chǎn)權(quán)年限。那么40年商住公寓生意稅費(fèi)怎樣算呢?

公寓性質(zhì)即商業(yè)性質(zhì)買賣稅費(fèi)：商鋪即非住所買賣與是否滿5年無關(guān)。賣方所需交納的稅費(fèi)分為差額和全額征收兩種方法。公寓二手房買賣稅費(fèi)要根據(jù)公寓的詳細(xì)產(chǎn)權(quán)年限劃分。所以計(jì)算公寓的稅費(fèi)，首先要弄清楚公寓的產(chǎn)權(quán)年限。

對(duì)于公寓來講，一般產(chǎn)權(quán)年限為50年，而住所是70年，但也存在70年產(chǎn)權(quán)公寓的特殊情況。那么：以普遍的50年產(chǎn)權(quán)公寓為例，其包含稅種和計(jì)算方法如下：

1、營(yíng)業(yè)稅：(申報(bào)價(jià)-原值)*5.6%

2、個(gè)稅：(申報(bào)價(jià)-原值)*5.6%

3、印花稅：申報(bào)價(jià)*0.1%

4、契稅：申報(bào)價(jià)全額*3%

5、土地增值稅：

增值額*稅率(稅率：30%-60%)

增值額=申報(bào)價(jià)-扣除項(xiàng)目金

扣除項(xiàng)目金=原值+原契稅+本次營(yíng)業(yè)稅+遞加額

遞加額=原值5%年數(shù)(3年零8個(gè)月按3年算)

稅率=增值額/扣除項(xiàng)目金

商業(yè)公寓70年產(chǎn)權(quán)的計(jì)算方法

1、契稅

計(jì)征方式：成交價(jià)÷(1+5%)*3%

2、增值稅

供給發(fā)票：(成交價(jià)-上手發(fā)票價(jià))÷(1+5%)*5.6%

不供給發(fā)票：成交價(jià)÷(1+5%)*5.6%

3、土地增值稅

供給發(fā)票：成交價(jià)÷(1+5%)-上手發(fā)票價(jià)(每年加計(jì)5%)-可扣除金額差額30-60%

不供發(fā)票：成交價(jià)÷(1+5%)*5%

需留意的是：可扣除金額包括今次買賣的土地出讓金、土地契稅、重置成本價(jià)、增值稅局、印花稅

4、個(gè)人所得稅

供給發(fā)票：(成交價(jià)-今手增值稅-上手發(fā)票價(jià))*20%

不供給發(fā)票：成交價(jià)÷(1+5%)*1.5%

5、土地出讓金

由房管買賣所發(fā)函到土地利用發(fā)展中心獲取評(píng)估價(jià)，按必定份額計(jì)征

在購(gòu)買公寓時(shí)還要注意：公寓和住所的費(fèi)用不同，有的公寓是商業(yè)用途，除了公寓二手房買賣稅費(fèi)比較高，這些公寓的水電費(fèi)用也屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比純住所昂貴。

以上就是小編關(guān)于2017二手商業(yè)公寓稅費(fèi)是多少的核算方法，實(shí)時(shí)把握房?jī)r(jià)走勢(shì)、了解購(gòu)房常識(shí)，才能讓你的投資有保證。