決定房貸審批的兩個主要方面是收入和征信，只要確定這兩點沒問題，房貸基本上就能批下來，注意，在買房前半年就應(yīng)該開始考慮了：

1、做貸款前半年，即你在銀行六個月的流水，流水為月供的兩倍。

2、買房前不要去跳槽。一個穩(wěn)定的工作，是銀行最重要的貸款審批流程的因素。在貸款下來前，即使你的新單位有較高的工資收入，銀行也會判斷你工作不穩(wěn)定而增加被拒的風(fēng)險。

3、保證良好征信，減少或杜絕消費貸、抵押貸、信用貸之類的貸款。一般多數(shù)銀行對客戶名下有各類網(wǎng)貸是十分忌諱的。各類貸款一般應(yīng)在1-6個月前全部結(jié)清，各家銀行要求時間不同，有些是1個月，有些是3個月，而有些要求高的需要半年。不然，也有可能被銀行拒絕，即使你還款記錄良好，并且已經(jīng)還清。

4、多存款。至少連續(xù)三到六個月固定的儲存量。

5、不要頻繁查詢征信。每次辦理信用卡和信貸，個人征信都會被查詢一次，如果查詢頻繁且過多，銀行會對你的資金緊張產(chǎn)生懷疑，或者有“以卡養(yǎng)卡”的聯(lián)想，而影響房貸審批。雖然這點不是重要的參考因素，但也是各家銀行審批貸款時的參考因素。

如何知道房貸是否下來

房貸的下發(fā)結(jié)果會短信通知貸款人?？梢酝ㄟ^以下方法查詢：

1、房貸款是由銀行放款的，所以最直接的方法室詢問相應(yīng)的銀行業(yè)務(wù)經(jīng)理。

2、考慮到房貸款是由銀行直接發(fā)放到房產(chǎn)公司的，所以房產(chǎn)公司的相關(guān)財務(wù)也能第一時間得知房貸的發(fā)放情況;

3、房貸審核過程當(dāng)中，一般銀行會打電話給貸款人核實一些信息，之后如果所有項目符合貸款要求，在下發(fā)貸款之前，會短信通知貸款人放款日期以及放款額。