因為貸款還沒有還清的前提下，產權抵押給了銀行，暫時不屬于房產證登記人或是購房合同簽署人。因此業(yè)主是無權對暫時不屬于自己的財產進行分割和公證。而公證的目的就是想把屬于一方的財產，通過公證，變成兩人共有，或是全部產權變更為另一方所有。這樣做可規(guī)范觸及房產的法律行動，預防房產糾紛，減少訴訟。但是對于沒有產權證明的房產，公證處也是不會受理的。

公證處公證房產有用嗎

1、公證可確保房產交易行為的真實性。房產交易如經公證，通過公證機構嚴格、詳細的詢問、告知、審查程序和證據提留措施，使交易人誠實、詳盡地交流相關情況,全面、具體地表達自己的意見，確保意思表示的真實性，能有效地避免此類問題的發(fā)生。

2、公證可確保房產交易行為的合法性。房產交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門的房地產法律、法規(guī)和規(guī)章所規(guī)范，同時也為我國民法通則、合同法、擔保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調整。確保房產交易行為合法，難度極大的是保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸?？纱_保交易行為的合法性。

房子公證需要什么手續(xù)

1、準備材料。申請雙方權益相關人的身份證明相關材料，如身份證、戶口簿等;住房產權證(如未取得房產證，提供購房的合同及購房的);要求的公證的協(xié)議書或合同的;公證的人員認為必須的其它的材料的。

2、提出申請。提交上述材料后，申請雙方權益相關人親自到公證處填寫公證申請表，提出公證申請

3、資料審查。公證人員核對相關材料的真實性、合法性，并就協(xié)議或合同的內容詢問當事人若干問題，當事人公證員誠實作答，并在公證談話筆錄上簽字確認。(主要就是問對相關條款、內容是否清楚明白，協(xié)議的簽訂過程是否存在欺騙、誤導、強迫，并告知當事人協(xié)議簽訂后的法律效力及后果)

4、完成公證。在公證人員在場的情況下，雙方當事人在公證協(xié)議或合同簽字，公證完成。