大家在看房子的時候就會發(fā)現(xiàn)，同一小區(qū)的房價并不是一樣，有的價格高，有的價格低。有很多因素可以造成價格不同，像房子的位置、房子的朝向、樓屋、房齡等等。各個方面的條件都好的房子價格一定會高出其他的房子。那么，同一小區(qū)價格為何不同呢？下面小編就為大家具體的講一講，一起來看看吧！

所購住宅樓的方位

同一小區(qū)有很多棟樓房，每棟房子的周邊的設(shè)施一定是不一樣的。一個小區(qū)可不止一兩棟樓，再小的開發(fā)商至少也會建筑幾棟樓組成一個小區(qū)，那么在一個小區(qū)內(nèi)，因?yàn)檫@幾棟樓的方位不同，房價也會不同。大多數(shù)外圍臨街的房子都會遭受到更多的噪音污染、塵埃污染、光污染以及異味污染，很可能影響夜晚的睡覺和白天的通風(fēng)，這樣的住宅樓就會比同一個小區(qū)內(nèi)其他的價格低一些了。

住房朝向存在好壞

買房子一定要看住房的朝向，朝陽的房間采光好，通風(fēng)好，適宜居住。住房朝向好壞能直接影響居住著的心情，畢竟采光性好、通透性強(qiáng)的住房住起來舒適度高，人人都想要。所以，主活動區(qū)朝南的住房和朝向不好的住房是存在價差的。另外，沒有房子是十全十美的，購房者要根據(jù)自己的習(xí)慣來挑選，如果購房者認(rèn)定的主活動區(qū)是臥室，那么臥室朝向好就可以；如果認(rèn)定客廳為主活動區(qū)，那么客廳朝向好就可以。

房子的樓層

在看房子的時候，都會發(fā)現(xiàn)這個問題，就是樓層跟價格有直接的關(guān)系。選房的時候我們都會糾結(jié)于挑選哪一層樓，樓層的高低關(guān)于房價也是會有影響的，現(xiàn)在的小區(qū)一般都是十幾二十多層的高層建筑，建筑的密度也比較高，一般來說，底層比較潮濕，頂層樓層過高，所以頂層和底層的房價也會廉價一些。高度適中的樓層，室內(nèi)采光和視野開闊度都會更好，所以房價也就會更貴一些。

房子的房齡

新的房子價格一定會高于老房子的價格，房子的年齡也是直接影響價格的一個因素。對于同一小區(qū)房子來說，肯定是房子越新，房價越高。此外，從借款的角度看，越年輕的房子就越簡單請求到借款，假如購房人會考慮借款請求的問題，盡量挑選房齡小的房子。

鄰近景觀功能區(qū)

每一個小區(qū)都會有一個中心區(qū)域，而在中心區(qū)域都會為居民提供一個活動的場所。兒童玩樂區(qū)、老年人活動區(qū)、中心景觀廣場等，是小區(qū)風(fēng)景秀美的地方，也是小區(qū)的功能聚集區(qū)，這旁邊的樓棟要比其它地方的樓棟價格高，而靠近功能區(qū)的同一棟樓上，也會有差價，因?yàn)楹猛嬗诛L(fēng)景美得地方，人也會多。樓層越低，可能會越吵，價格也會相對便宜。

在同一小區(qū)影響價格的因素還有很多，大家在買房子的時候根據(jù)自己的需求，根據(jù)自己的生活習(xí)慣來挑選買哪個區(qū)域。好了，關(guān)于同一小區(qū)價格為何不同的相關(guān)內(nèi)容就為大家介紹到這里了，如果近期你有買房計(jì)劃，希望能給您帶來幫助！