如果是合理的使用造成的折舊，無需賠償，如果是因為承租人的過錯造成的損壞，還是要相應(yīng)賠償?shù)摹?/p>

1、承租人按照約定的方法或者根據(jù)沙發(fā)的性質(zhì)使用沙發(fā)，致使沙發(fā)受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)沙發(fā)的性質(zhì)使用沙發(fā)，致使沙發(fā)受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。

租房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣

1、如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定住房租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償;

2、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金高于實際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求下降。如住房租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬元，那么違約的一方可以請求下降。

3、住房租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。

4、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么住房租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。

住房租賃合同普遍的違約情形

1、在租賃關(guān)系中，如果一方要求另一方解除租賃合同的時候，應(yīng)該提前一個月來告訴對方，若不告知對方，屬于違約行為。

2、租房合同中對違約金有約定、則按約定的違約金比例支付。

3、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金高于實際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求下降。

4、雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果商議不成，可到法院提起訴訟解決。